PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 15 августа 2016 » Реализованный спрос на "загородке" в целом снизился...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Реализованный спрос на "загородке" в целом снизился за год на 14,4%

15 августа 2016

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменились продажи на первичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам второго квартала 2016 года.

Цена реализации возросла во всех форматах, главным образом за счет сделок в высших ценовых сегментах
УвеличитьЦена реализации возросла во всех форматах, главным образом за счет сделок в высших ценовых сегментах
Совокупный спрос: минус 14,4%

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, реализованный спрос на "загородке" в целом снизился за год на 14,4%: если во втором квартале 2015-го было продано 4500 объектов, то в аналогичном периоде 2016 года - 3854. При этом по сравнению с результатами первого квартала, когда удалось реализовать 3082 лота, зафиксирован рост в размере 25%, объясняемый сезонным фактором.

50% сделок - с УБП, 78% покупок - в "экономе"

Как следует из квартального аналитического отчета, самым популярным форматом у покупателей остаются участки без подряда (УБП) - на них в указанный период пришлось 50% сделок. Правда, это на 7 п.п. меньше, чем годом ранее, что объясняется переизбытком некачественного предложения в сегменте. 35% покупок совершено в формате малоэтажного строительства (МЖД) - данный тип недвижимости является наиболее доступным по цене после земельных участков. По сравнению с 2015-м этот показатель стал выше на 7 п.п. По 6% спроса у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов, в этих форматах он остался практически на прежнем уровне.

Если говорить о классах, то 78% реализованного спроса относится к "эконому", 14% - к "комфорту", 4% у бизнес-класса и столько же - у высших ценовых сегментов. Самое существенное изменение за год зафиксировано в "экономе" - минус 4 п.п.

Цена реализации: коттеджи подорожали на 64%, УБП - на 36%

Из-за высокого уровня распроданности существующих поселков и дефицита новых качественных проектов за год цена реализации возросла во всех форматах, главным образом - за счет сделок в высших ценовых сегментах. По рынку в целом она составляет в среднем 4 млн руб., что на 33,3% выше значений начала лета прошлого года.

Самый большой подъем наблюдается в формате коттеджей: их средняя стоимость увеличилась на 63,7% - с 11,3 млн руб. во втором квартале 2015 года до 18,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. В случае с дуплексами она повысилась на 47,4% - с 7,6 млн руб. до 11,2 млн руб. УБП подорожали на 36,4%, теперь средняя цена их реализации равна 1,5 млн руб. Ценник на таунхаусы вырос на 19,8%, до 9,7 млн руб. Самое незначительное увеличение стоимости зафиксировано в сегменте МЖД - 3%, до 3,4 млн руб.

Цены в "экономе" подрастают (+12%), в "комфорте" - снижаются (-9%)

Что касается классов, там столь серьезных колебаний цен, по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимости, не произошло, за исключением сегмента "де люкс", где средняя стоимость объекта увеличилась на 59,3%, составив 54,8 млн руб.

Объекты экономкласса за год стали дороже на 11,8%: средний чек покупки - 1,9 млн руб. А вот в "комфорте" и "бизнесе" замечено уменьшение стоимости реализации - на 8,6% и 1% соответственно. Таким образом, цена лота комфорт-класса в среднем равна 5,3 млн руб., а покупка недвижимости в сегменте "бизнес" обойдется примерно в 10,5 млн руб.

Отрицательная ценовая коррекция является следствием активного применения девелоперами в названных сегментах мер по стимулированию продаж, в первую очередь - предоставления значительных скидок.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости