Цена на участки без подряда уменьшилась на 26,5% - до 2,5 млн рублей
2 августа 2016
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья в Московской области по итогам второго квартала 2016 года.
Стоимость предложения коттеджей за год возросла на 24% - до 49,4 млн руб.
Если говорить о средней цене предложения по рынку в целом, то за отчетный период она не показала значимых изменений и составила 7,6 млн руб. Ровно такая же цифра была зафиксирована годом ранее, а в первом квартале 2016-го - на 4% меньше, т.е. 7,3 млн руб.
Однако разбивка по форматам дает более интересную картину. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения коттеджей за последний год возросла на 24%, до 49,4 млн руб. Цена на участки без подряда, напротив, уменьшилась на 26,5% - до 2,5 млн руб.
В первом случае ситуация объясняется оставшимся в наличии дорогим предложением при недостатке новых более бюджетных лотов, во втором - ростом количества поселков, целиком состоящих из участков без подряда, при этом нередко низкого качества.
Цена предложения в формате блокированных домов за отчетный период немного увеличилась, причина этому - востребованность ряда отдельных проектов, вышедших в течение года на рынок и обладающих более высокими потребительскими характеристиками по сравнению с аналогами. В случае с таунхаусами средняя цена составила 12 млн руб., что на 9,2% больше показателей второго квартала 2015 года. Стоимость дуплексов достигла отметки 13,1 млн руб., продемонстрировав рост 13%. Цена малоэтажного жилья осталась прежней - 5,6 млн руб.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость связывают это с тем, что "малоэтажка" дошла до того ценового уровня, за которым покупатели не готовы воспринимать ее в качестве полноценного конкурента городской квартире, и дальнейшее повышение цен может обрушить спрос на этот формат.
Стоимость предложения в низших и средних ценовых сегментах не претерпела серьезных изменений. Как и год назад, в классе "эконом" она составила 2,3 млн руб., в "комфорте" - 8,4 млн руб. Стоимость "бизнеса" понизилась на 2%, до 15,7 млн руб. Только объекты высших ценовых сегментов немного подорожали: премиум-класс показал рост на 6,2%, до 32,3 млн руб., "де люкс" - на 8,8%, до 140,4 млн руб., что объясняется дефицитом проектов, полностью отвечающих запросам состоятельных покупателей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
