Средний бюджет в запросе на аренду элитного жилья снизился на 8%
21 июля 2016
По итогам 2 квартала 2016 г. объем предложения на рынке аренды элитной жилой недвижимости по данным компании Blackwood вырос на 15% по сравнению с предыдущим кварталом и составил порядка 460 лотов. Основная причина роста предложения - сезонность, а именно снижение спроса в летний период со стороны арендаторов и как следствие увеличение вакантного числа квартир на рынке.
Наибольшим спросом в 1 полугодии 2016 года пользуется элитное жилье в бюджете $3-5 тыс. в месяц
Основная часть предложения элитных квартир в аренду по состоянию на конец июня 2016 года приходится на районы ЦАО.
В структуре предложения по районам существенных изменений по сравнению с 1 кварталом 2016 года не выявлено. Лидером по количеству квартир, выставленных для сдачи в аренду, традиционно является Тверской район Москвы - 23% от общего объема предложения (-1 пп. отн. марта 2016 года). Далее по количеству квартир в предложении следуют районы Арбат и Хамовники, доля которых на рынке не изменилась и составляет по 14% каждый. Среди изменений стоит отметить увеличение в 2,5 раза объема предложения в Басманном районе, в результате чего его доля в структуре предложения выросла на 3,5 пп. и составила 7%.
Наименьший объем предложения в ЦАО отмечен в Таганском районе (1%). Вне ЦАО элитные квартиры в аренду по классификации Blackwood представлены также на престижном юго-западе Москвы, в районах Раменки (6%) и Дорогомилово (2%), где расположены такие высокобюджетные ЖК как "Золотые Ключи", "Воробьевы горы", а также дома на ул. Косыгина.
В структуре предложения по количеству комнат лидером остаются 3- и 4-комнатные квартиры, доля которых несколько снизилась относительно начала года (на 1 пп.) и составляет по 34,5%. На третьем месте - многокомнатные квартиры (5 и более комнат), которые за 2 квартал упрочили свою долю в предложении на 2 пп., до 20%. Доля 2-комнатных квартир осталась неизменной (11%).
Спрос
Количество запросов на аренду элитного жилья по итогам 1 полугодия 2016 года выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Средний бюджет в запросе снизился на 8%.
"Наибольшим спросом в 1 полугодии 2016 года пользуется элитное жилье в бюджете $3-5 тыс. (200-330 тыс. руб.) в месяц, на которое пришлось порядка половины от числа всех запросов в нашу компанию", - рассказывает Дарья Самойлова, директор департамента аренды компании Blackwood. - Наиболее популярным форматом стали 3-4 комнатные квартиры, наиболее популярный район - Хамовники".
Ценовая ситуация
По итогам 2 квартала 2016 года средняя запрашиваемая арендная плата на элитном рынке Москвы составила $ 6 500 в месяц, что на 3,2% больше чем по итогам 1 квартала 2016 года. Относительно аналогичного периода 2015 года средний запрашиваемый бюджет аренды также оказался на 3,2% больше. Однако если сравнивать с докризисным периодом, то ставки аренды примерно на 30% ниже в долларом выражении, чем в 2013 - первой половине 2014 гг.
В рублевом выражении средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 4% и составила на конец 2 квартала 2016 года 425,8 тыс. руб. в месяц. Стоит отметить, что во 2 квартале 2016 года продолжился переход рынка элитной аренды на рублевые ставки: их доля выросла относительно марта 2016 года на 4 п.п. и составила 79%.
Наибольший уровень средней арендной платы по итогам 2 квартала 2016 г. отмечен в районе Хамовники - $10 100 (701 тыс. руб.) в месяц. За ним следует район Якиманка - $8 400 тыс. в месяц. (548 тыс. руб./мес.). Наименьший уровень средней арендной платы отмечен в Таганском районе и Дорогомилово - порядка $3 500 (230 тыс. руб.) в месяц.
Наибольшую долю в предложении занимают элитные квартиры с бюджетом аренды 201-300 тыс. руб. в месяц (28%). Далее следуют квартиры с запрашиваемой арендной платой в размере 130-200 тыс. руб. в месяц (27%). На квартиры с бюджетом 300-500 тыс. руб. пришлось 23% предложения. Самые дорогие квартиры с арендной платой выше 500 тыс. руб. в месяц заняли 22% элитного рынка.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
