PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 20 июня 2007 » Оживление на рынке московской недвижимости ожидается...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Оживление на рынке московской недвижимости ожидается уже этой осенью

20 июня 2007

В период стагнации рынка недвижимости появляются различные точки зрения, по какому сценарию станет развиваться ситуация в дальнейшем. Интересную модель поведения рынка представил центр стратегических исследований Росгорстраха. По его мнению, оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. Специалисты Росгорстраха считают, что если обычная московская семья сможет на свой годовой доход купить 13-15 кв. метров жилья, будет достигнут баланс спроса и предложения. Средняя стоимость 1-го жилого кв. метра зафиксируется на уровне 95-98 тыс. рублей.

При этом квадратные метры в домах эконом-класса, по мнению Росгорстраха, должны стоить от $2,5 тыс. до $3,5 тыс., а бизнес-класса $4,2 тыс. Сегодня, по данным аналитического центра IRN, средний уровень цен на 1 кв. м. московского жилья составляет $4107. Сотрудники аналитического центра IRN полагают, что прогноз Росгорстраха подходит для совершенной модели рынка работающего в идеальных условиях.

Практика показывает, что в реальности ситуация несколько смещена. В первую очередь надо отметить, что число вводимых на рынок объектов строго ограниченно. Скорее всего, в Москве не будет строиться более 5 млн. кв. метров жилья в год. Этот факт ограничивает предложение. К тому же, надо помнить, что количество социального жилья (по определению не выходящего на рынок) увеличилось за последний год с 30% до 50%. Если говорить о финансовом благополучии населения, то надо отметить, что официальная статистика учитывает не все доходы граждан. К тому же, помимо ежемесячной зарплаты, есть скрытые ресурсы, например накопления, которые тоже участвуют в покупке квартиры. Также часть сделок проходит не с нуля, а через продажу старой жилплощади.

Вообще, сегодняшняя ситуация очень напоминает 2004 год. Тогда рынку понадобилось около 8-9 месяцев для стабилизации спроса. В текущий момент, цены на жилье перестали расти, и корректируются вниз уже 7-8 месяцев. Можно предположить, что если бы были предпосылки для более существенного снижения цен, то оно уже бы происходило.

Тем не менее ситуация показывает, что коррекция на 5-10% есть, но более глубокого снижения не происходит. Поэтому, вероятнее всего, оживление на московском рынке наступит не весной 2008 года, а уже этой осенью. Вместе с тем, надо отметить, что оживление и рост цен несколько разные вещи. Говоря про оживление рынка, аналитический центр IRN имеет в виду возвращение активности на рынке и увеличение числа сделок до уровня предшествующего галопирующему росту цен

Олег Репченко, IRN.ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости