Не более 5% арендаторов выбирают сейчас квартиры в новостройках
7 июня 2016
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилье в новостройках снимают сегодня 5% от общего числа столичных нанимателей. Основная мотивация - экономия бюджета: в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию скидка на аренду квартиры в нем составляет в среднем 7-10%, но может доходить и до 15%.
Три года после ввода в эксплуатацию жилой дом считается новостройкой
Сколько арендаторов снимает жилье в новостройках и почему?
Сегодня не более 5% арендаторов выбирают квартиры в новостройках, в докризисном 2013 году их было существенно больше - около 10%. Снижение числа таких нанимателей объясняется, в первую очередь, переизбытком предложения при общем пониженном спросе. Объем предложения на рынке аренды увеличился, в том числе и за счет прироста жилья в новостройках: в кризисных условиях многие владельцы отказались от намерения перепродать первичные квартиры в пользу сдачи их внаем. При этом в прошлом году объем предложения квартир в новостройках достиг рекордных для отечественного рынка недвижимости показателей - по сообщению властей, по разным оценкам, порядка 2,5-3 миллионов квадратных метров в Московском регионе. В первом квартале текущего года только в столице введено в эксплуатацию 786,9 тысяч кв. м жилья (по данным Мосгорстата). При нынешней конъюнктуре предложение на столичном рынке аренды жилья в 1,5 раза превышает спрос.
В течение трех лет после ввода в эксплуатацию жилой дом принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно проводится ремонт. Данные бытовые неудобства являются причиной снижения арендных ставок - в среднем дисконт составляет 7-10%, что, в свою очередь, служит основным мотивирующим фактором для найма. В единичных случаях скидка доходит до 15% - например, если жилплощадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемного жилья в новостройках сдается "под ремонт", 80% - с готовой отделкой.
Что важно для квартирантов в новостройке?
50% всех первичных квартир снимают меблированными, в 20% случаев обстановку для жильцов готовы приобрести наймодатели. Ситуации, когда арендаторы вселяются с собственной мебелью, составляют 10% от общего числа сделок по найму квартир в новостройках.
Если говорить об инфраструктуре района вообще и о собственной инфраструктуре нового ЖК в частности, то специалисты отмечают общность притязаний покупателей и нанимателей - с той разницей, что временные квартиранты меньшее значение придают близости объектов социальных и коммунальных служб. Кроме того, с начала нынешней весны намечающейся тенденцией эксперты называют потерю интереса арендаторов к близкому расположению школ и детских садов - в силу нестабильной экономической ситуации проживание на съемных квартирах с детьми для многих стало финансово сложным. В целом развитость инфраструктуры интересует 80% нанимателей.
Важное значение сегодня приобрело наличие машино-места при аренде квартиры в новостройке. При этом покупательский спрос на парковочные места в новых ЖК комфорт-класса упал в среднем в 5 раз по сравнению с прошлым годом; в новостройках класса "бизнес" появилась новая тенденция - все больше собственников квартир предпочитают покупке машино-места его аренду. Тем не менее, в 50% предложений бизнес-класса в стоимость найма квартиры входит и место в подземном паркинге. В новостройках комфорт-класса можно говорить о 25-30%. На специально оборудованной уличной парковке (как в эконом-классе, так и в других сегментах) арендатору может быть "зачтено" в ставку найма только одно место для авто, второе - исключительно за отдельную плату.
Кто снимает и сдает квартиры в новостройках?
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: "Примерный портрет нанимателей жилья в новостройках можно описать так: мужчина 25-30 лет или молодая семья без детей, иногородние, имеют работу и перспективы закрепиться в столице, приобрести собственную квартиру. Снимают жилплощадь в новостройке из экономии, трудности "переходного" периода, связанные с новизной дома (вроде временных "ремонтных" неудобств), таких людей не пугают - они имеют четкие планы на будущее и полны энергии преодолевать возможные сложности.
Определенный портрет наймодателя квартиры в новостройке составить проблематично, так как в эту группу попадают люди разных категорий, в силу разных жизненных обстоятельств, зачастую вынужденно - по причине возникших в кризис затруднений. Так, несколько лет назад часть покупателей инвестировала средства в первичное жилье на начальном этапе строительства с тем, чтобы при максимальной готовности дома перепродать объект и получить доход от разницы в стоимости. Сегодня реализовать эту недвижимость по выгодной цене крайне сложно, поэтому собственникам приходится становиться арендодателями. Те, кто приобретал объекты в новостройках с целью улучшения жилищных условий, в ряде случаев для поддержания бюджета вынуждены сдавать их, а сами - остаться в старых квартирах".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
