Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику сокращения метражей в таком формате загородного жилья, как коттеджи.
130-170 кв. м и 8-12 соток достаточно для комфортного проживания и отдыха
Эконом-класс: минус 21% у домовладения
Тенденция к уменьшению средних площадей коттеджей и придомовых участков в 2011-2016 гг. затронула все классы, но особенно сильно она отразилась на сегменте "эконом".
Так, если в первом квартале 2011 года средняя площадь такого коттеджа составляла 211,5 кв. м, а участка - 14,3 сотки, то в аналогичном периоде 2013 года эти показатели равнялись уже 177,2 кв. м и 13,8 сотки, что в относительных величинах составляет минус 16,2% для домовладения и минус 3,5% для участка. В дальнейшем отрицательная динамика сохранилась, и в первом квартале 2016-го средний метраж коттеджа был равен 166,6 кв. м, а участка - 11,4 сотки. Таким образом, за пять лет площадь домовладения сократилась на 21,2%, земельного надела - на 20,3%.
Комфорт-класс: минус 17% у придомового участка
Похожая ситуация сложилась в сегменте коттеджей комфорт-класса. Если в 2011 году средняя площадь такого дома составляла 236,3 кв. м, а участка - 15 соток, то в 2013-м метраж домовладения уменьшился на 8%, до 217,3 кв. м, а площадь земельного надела - на 4%, до 14,4 сотки. В 2016 году эти параметры дополнительно снизились до отметок 212 кв. м и 12,4 сотки соответственно. В итоге за "пятилетку" коттеджи комфорт-класса потеряли 10,3% в размере дома и 17,3% в площади участка.
Бизнес-класс: минус 27% у придомового участка
Более интересной оказалась динамика сокращения среднего метража коттеджей в сегменте "бизнес". Так, в первом квартале 2011 года он был равен 313,7 кв. м, а к началу 2013-го даже подрос на 4,3%, до 327,9 кв. м. Но, как выяснилось, лишь для того, чтобы за три года упасть с этой высоты на 15% - до 279,1 кв. м в первом квартале 2016-го. В итоге уменьшение площади домов за пять лет составило 11%, что сопоставимо с показателями комфорт-класса. А вот сокращение земельного надела оказалось существеннее: минус 27,1% с 2011 по 2016 год. Сейчас участок при коттедже бизнес-класса равен в среднем 14,5 сотки.
Эксперты: "Мы приближаемся к оптимальным размерам загородного жилья"
"Уменьшение площадей коттеджей - общемировая тенденция, которая пришла к нам с некоторым опозданием, - отмечает руководитель офиса "Проспект Вернадского" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. - Ее причины имеют прежде всего экономический характер: большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища. Я считаю, что отечественный рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: 130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
