В сегменте элитной загородной аренды наблюдается сезонный всплеск спроса
26 мая 2016
Как и весной прошлого года, специалисты Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty отмечают всплеск спроса в сегменте элитной загородной аренды. В 2015 году это было связано с переходом владельцев в рублевую зону и, как следствие, с миграцией арендаторов в резиденции, сдававшиеся на более выгодных условиях. В этом году причина в том, что многие арендаторы отказались от традиции отдыхать в Европе (опять же из-за курса доллара) и решили снять на лето дома в Подмосковье для своих семей.
Больше всего предложений сконцентрировано по Рублевскому шоссе
Элитная загородная аренда всегда имела одну отличительную черту - долгосрочность. Можно сказать, что на этом рынке отсутствовало как таковое понятие "сезонность" относительно дачного периода. Все составленные между собственниками и агентствами договора рассчитаны на длительные периоды аренды, однако теперь их приходится спешно пересматривать.
"Первыми тенденцию отметили управляющие компании арендных поселков, - комментирует руководитель отдела аренды Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных, - к настоящему моменту они практически все сданы на летний период. Но и у нас как агентства, занимающегося частными домами, не так уж много предложений для желающих провести лето в Подмосковье. Объясняется это тем, что далеко не все владельцы согласны предоставить свои дома на три-четыре месяца. С одной стороны, чем короче срок аренды, тем менее выгодна она собственнику, ведь износ высокобюджетных помещений оборачивается куда большими потерями, чем в случае с недорогими домами. С другой - лето 2016 года дает хоть какую-то возможность компенсировать время "простоя", которое в сложившихся условиях может растянуться в отношении многих объектов".
В настоящий момент больше всего предложений сконцентрировано по Рублевскому шоссе - 35% от общего объема по всем направлениям, в ценовом диапазоне от 110 тыс. руб. до 5 млн руб. На втором месте по количеству сдаваемых в аренду домов Новорижское шоссе - 23% от всего предложения, арендные ставки от 150 тыс. руб. до 5,3 млн руб. На третьем месте Калужское и Киевское шоссе (территория Новой Москвы) - 14%, цены от 100 тыс. руб. до 3,3 млн руб. Четвертое место остается за Пятницким шоссе - всего 10%, а цены находятся в диапазоне от 150 тыс. руб. до 1,3 млн руб. Меньше всего предложений по Можайскому и Минскому шоссе - в совокупности всего 6%, цены от 130 тыс. руб. до 1,6 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
