В I квартале 2016 года район Тверской-Кремля был самым популярным у арендаторов элитного жилья
19 мая 2016
Говоря о Тверском районе Москвы, нельзя не отметить богатую историю самой улицы - здесь уже с XVI века начинают появляться дворы знати, церкви и монастыри. На протяжении нескольких столетий данный район славится уникальностью возведенных зданий и сооружений, ряд из которых отнесен к категории объектов культурного наследия. Кроме того, Тверская сегодня - это одна из наиболее известных торговых улиц не только в Москве, но и в России, а также центр досуга и развлечений. В этой связи неудивительно, что данный район привлекает потенциальных арендаторов высокобюджетного жилья. Именно он стал лидером спроса в первые месяцы 2016 года.
Здесь представлены объекты в основном в довоенных, дореволюционных домах и более современные варианты
По итогам 2015 года район Тверской улицы уступал по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды лишь локации Арбат-Кропоткинская (разница в 5%). Так, каждый шестой объект от общего количества экспонируемых на рынке предлагался в районе Тверская-Кремль. Кроме того, за последний год (апрель 2015 г. - апрель 2016 г.) объем предложения здесь увеличился почти на четверть, а с 2010 года - в 2 раза. При этом, несмотря на зафиксированный прирост, за последнее время доля предложения данного района в общем количестве сдаваемых элитных квартир Москвы изменилась незначительно и варьируется в диапазоне 13-19%.
Анализируя изменение объема предложения в последние годы, следует отметить в целом положительную динамику, наблюдаемую с 2010 года до сегодняшнего дня. Так, в настоящее время мы отмечаем максимальный объем предложения в локации Тверская-Кремль.
"На фоне нестабильной экономической ситуации и постоянно меняющегося курса валют, арендные ставки на элитные квартиры в районе Тверской улицы претерпели достаточно существенные изменения. Следует отметить, что в течение последних пяти лет рублевые арендные ставки в данной локации, как и в других районах Москвы, почти все время демонстрировали положительную динамику. По итогам 1 квартала 2015 года, рублевые арендные ставки достигли своих максимальных значений - в среднем почти 340 000 руб. за объект в месяц. После чего началось их снижение, длившееся до конца декабря. Однако с начала 2016 года рост рублевых арендных ставок возобновился. Долларовые ставки в прошлом году также снижались, достигнув своего минимального значения за 5 лет - в среднем $3 310 за объект в месяц", - отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Таким образом, впервые за последние годы мы отмечали значительное снижение средней ставки аренды в данном районе. Например, по итогам 2015 года средний бюджет предложения в районе Тверская-Кремль составил почти 220 000 руб. за объект в месяц, что на 31% ниже аналогичного показателя 2014 года. Тем не менее, в целом за последние 5 лет средняя арендная ставка в данном районе снизилась не столь заметно - на 11% в рублевом эквиваленте.
В первые месяцы 2016 года (c января по апрель) мы наблюдали возобновление роста средней ставки аренды в районе Тверская-Кремль. В этот период данный показатель повысился почти на треть и в принципе сопоставим со средним бюджетом аренды, зафиксированным в третьем квартале 2014 года.
Снижение ставки аренды в 2015 году автоматически спровоцировало увеличение спроса со стороны потенциальных арендаторов. Так, за первый квартал этого года мы зафиксировали в 2,4 раза больше запросов, чем в прошлом квартале.
По итогам первых месяцев 2016 года район Тверская-Кремль - лидер по числу запросов от потенциальных арендаторов. В период с января по апрель недвижимостью в данной локации интересовались порядка 12% клиентов. Второе место разделили между собой районы Ленинградского проспекта и Замоскворечья (11% от общего числа запросов). На третьем месте - Лубянка-Китай-город и Арбат-Кропоткинкая (9% от общего числа запросов).
В объектной структуре предложения Тверской улицы во всех классах высокобюджетного жилья преобладают 3- и 4-комнатные квартиры (35% и 25% соответственно) - это около 2/3 от всего объема предложения, представленного в данном районе. Средняя площадь объектов здесь - около 120 кв. м, что ниже среднего показателя по всему рынку примерно на 10%.
При этом самыми востребованными в районе Тверская-Кремль являются 2-3 комнатные квартиры - в совокупности на них приходится 3/4 спроса (40% на 2-комнатные и 34% на 3-комнатные). На многокомнатные объекты приходится лишь 5%, а оставшиеся 21% на квартиры с 1 и 4 комнатами (по 10,5%).
В данной локации предлагается достаточно широкий ассортимент элитных квартир в аренду. Здесь представлены объекты в основном в довоенных, дореволюционных домах, но в тоже время можно встретить и более современные варианты. Территориально элитные квартиры, предлагаемые в аренду, сосредоточены на Тверской и 1-й Тверской-Ямской улицах - 26% всех предлагаемых объектов в данной локации. Кроме того, значительная доля квартир находится в Брюсовом переулке, на Петровке, а также на Тверском бульваре.
Подавляющее большинство арендаторов в данном районе - это иностранцы (85% всего спроса). Такие клиенты предпочитают арендовать в основном 2- и 3-комнатные квартиры средней площадью 120-160 кв. м. Многие арендуют жилье на долгое время и предпочтение отдается полностью меблированным квартирам - более чем в 70% запросов это требование является обязательным. Кроме того, необходимым для потенциальных арендаторов является наличие охраны (почти 100% запросов).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
