5 основных стилей, преобладающих на подмосковной "загородке"
16 мая 2016
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рынок загородного жилья с точки зрения архитектуры и охарактеризовали пять основных стилей, преобладающих на подмосковной "загородке".
Нетипичные для России дома находят своих почитателей в классах комфорт, бизнес и в высших ценовых сегментах
Стиль как элемент маркетинга
Рассматривая стили архитектуры на загородном рынке жилья, необходимо оговориться, что используемые ниже определения носят до известной степени условный характер и их не следует строго соотносить с соответствующими узкоспециальными понятиями. При создании облика загородного дома современные архитекторы используют ряд типических элементов, которые и позволяют причислить объект к тому или иному стилю. Такой подход является, скорее, маркетинговым инструментом - как и названия стилей, часто зависящие исключительно от фантазии застройщика.
"Советский" дачный стиль
Хотя строительство загородного дома позволяет воплотить в жизнь почти любую задумку, объекты максимально простой формы без излишеств - типичный "домик в деревне" - встречаются чаще всего: их доля на рынке составляет около 30%. Порой подсознательно покупатель стремится к привычному облику жилища, образ которого он берет из своего раннего опыта - например, вспоминая о детстве, проведенном на даче или в деревне. У домов, относящихся к "советскому" стилю, не увидишь колонн или вензелей, зато веранды, террасы и небольшие балкончики бывают у них часто.
Максимальный спрос на подобные постройки характерен для низких ценовых сегментов, в классах "эконом" и "комфорт" их популярность достигает 45-50%. Однако и в "бизнесе" находится около 20% любителей ностальгии.
Примером "советского" стиля может служить коттеджный поселок "Орленок".
Классика
Имеющий общие корни с предыдущим, но более облагороженный стиль, зачастую с элементами подлинного классицизма, составляет порядка 20% рынка загородной недвижимости. Как и у представителей "советского" стиля, у этих домов нет ничего лишнего, но они построены из дорогостоящих новейших материалов, а лаконичность дизайна говорит не об ограниченности в средствах, а о вкусе владельцев, предпочитающих не выходящую из моды классику. Как следствие, в данном стиле застраиваются преимущественно элитные поселки.
Классика - фаворит у покупателей высшего ценового сегмента: 30% спроса в классах "премиум" и "де люкс". В сегменте "бизнес" сдержанную элегантность выбирают реже, в 15% случаев. Спрос на классику закономерным образом есть и у покупателей низких ценовых сегментов (5%), но удешевление строительства часто превращает такие дома в представителей "советского" стиля.
В классическом стиле возведены поселки "Александровский", "Тишково озеро", "Усадьба Жодочи".
Национальные стили
Около 15% объектов на загородном рынке созданы в стилях, где угадываются элементы архитектуры, традиционные для какой-либо страны. Однако стоит заметить, что в большинстве случаев речь идет о стереотипах, а не о реальном положении дел. Так, например, у застройщиков Франция ассоциируется со сложными формами и обилием декоративных элементов, Англия - с готикой, красным кирпичом и белой отделкой, Германия - с техникой "фахверк", когда по светлой стене идет раскладка из темного дерева.
Тем не менее, нетипичные для России дома находят своих почитателей как в классах "комфорт" и "бизнес" (15% и 20% сделок соответственно), так и в высших ценовых сегментах (15%).
Английский стиль можно увидеть в поселках "Кембридж", "Европа" и "Шервудский лес".
Альпийский стиль
Дома так называемого альпийского стиля, занимающие порядка 10% рынка на "загородке", можно узнать по большой площади треугольной кровли и значительным выносам крыши за пределы фасада. Иногда крыша доходит практически до земли, и тогда этот тип строения называют "шале". Объекты альпийского стиля нередко представляют собой комбинированные постройки: светлый низ возводится из бетонных блоков, темный верх - из оцилиндрованного бревна или бруса. Балконы обычно находятся на втором этаже и часто занимают всю стену.
Дома альпийского стиля реализуются во всех классах, однако наибольшей популярностью они пользуются в сегменте "бизнес" - 15% спроса.
Хай-тек
Около 10% загородных объектов на рынке созданы в стиле хай-тек - пока еще самом необычном для нашего покупателя. Они легко узнаваемы по четким геометрическим формам и большой площади остекления. У таких домов часто встречаются темные фасады и отделка деревянными панелями, бывает эксплуатируемая кровля, приспособленная для отдыха, озеленения или занятий спортом.
Лучшую динамику продаж подобные постройки показывают в высших ценовых сегментах (20% спроса в классах "премиум" и "де люкс"). Тем не менее, интерес к ним присутствует даже в классах "эконом" и "комфорт" (5% спроса).
Ярким примером стиля хай-тек является поселок "Янтарный лес".
В категорию "другие стили" попадают 15% объектов на загородном рынке жилья.
Для кого важен стиль
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Не стоит преувеличивать роль, которую при принятии решения о покупке играет архитектурный стиль дома. Скорее, он влияет на покупателя косвенно, через формирование общего впечатления. Однако многое зависит от ценовой категории: если в экономклассе значение стиля стремится к нулю, то в сегментах "комфорт" и "бизнес" его удельный вес в системе покупательских приоритетов составляет уже 5-7%. Больше всего значения стилю придают покупатели высших ценовых сегментов - для них важность этого показателя достигает 15%. Для сравнения: влияние такого фактора, как месторасположение, оценивается на рынке на уровне 30-35%".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
