Количество лотов на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает спрос
5 мая 2016
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле средний срок экспозиции объектов на московском вторичном рынке жилья сократился относительно марта на 23,7 %, составив 74 дня. Количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья снизилось за прошедший месяц на 18,9 %, увеличившись при этом в годовом выражении на 42,9 %. Одновременно в указанном сегменте рынка сохраняется тренд слабой отрицательной динамики цен в сочетании с крайне высокой долей продаж с дисконтом: конкуренция среди продавцов по-прежнему очень высока, а их ценовые ожидания все еще не нашли точки равновесия с представлениями покупателей.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составила 185,3 тыс. рублей за кв. м
По оценкам специалистов, снижение количества звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам (т. н. потенциальный спрос) в апреле - в целом традиционное явление на вторичном рынке жилья. Однако в этом году месячная коррекция более чем в 2 раза превышает ее среднее значение с 2005 года. Статистика ИНКОМ-Недвижимость за указанный период свидетельствует, что в течение года наибольшая активность потенциальных покупателей наблюдается в марте; в апреле следует ожидаемый спад (в среднем на 7,7 %) в связи с общим снижением деловой активности в преддверии продолжительных майских праздников. Усиление месячного спада в 2016 году можно объяснить в целом ограниченным объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокими показателями покупательского интереса в феврале-марте.
"Спрос на рынке жилья глобально ограничивают фундаментальные негативные факторы, возникшие вследствие резкого изменения макроэкономической конъюнктуры. Экономическая ситуация в стране остается тревожной, продолжается падение реальных доходов населения - все это соответствующим образом отражается на покупательской способности населения и общем товарообороте. О восстановлении рынка до докризисных показателей пока нет речи, однако в годовом выражении показатели спроса демонстрируют впечатляющую положительную динамику. По сравнению с апрелем прошлого года количество звонков и консультаций возросло почти вдвое - на 42,9 %, а финансовых обязательств о проведении сделок (реальный спрос) - на 30 %", - комментирует итоги прошедшего месяца директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Напомним: в апреле 2015 года в ИНКОМ-Недвижимость фиксировали двукратное падение покупательской активности в годовом выражении. В настоящее время показатели потенциального спроса ниже уровня апреля 2014 года на 30,5 %, реального - на 33,2 %.
Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в апреле составил 43 193 объекта - это на 2,8 % ниже, чем в январе нынешнего года и на 2,4 % выше, чем в апреле 2015 года. Объем эксклюзивной базы данных ИНКОМ-Недвижимость увеличился в годовом выражении на 4,6 %. В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов по-прежнему остается крайне высокой: по оценкам специалистов компании, количество лотов на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей.
При таком дисбалансе спроса и предложения важным конкурентным преимуществом представленного к реализации объекта является готовность его собственника к снижению цены. Этот факт в сочетании с изначально завышенными ценовыми ожиданиями продавцов объясняет сохранение на рынке аномальных количественных значений сделок с дисконтом. В апреле указанный показатель вновь вплотную приблизился к историческому максимуму: 81 % продаж в прошедшем месяце состоялись по итогам торга на понижение. Средний размер скидки - 9,1 %. 9 % реализованных объектов были проданы с премией, 10 % - по заявленной продавцом стоимости.
Срок экспозиции объектов в указанном сегменте рынка составил в апреле 74 дня - это на 23,7 % меньше, чем в марте. От зафиксированного в феврале 2015 года максимума (100 дней) данный показатель фактически вернулся к среднему значению за 4 года наблюдений (72 дня). "Мы отмечаем определенное сокращение относительно предыдущих месяцев срока принятия потребителями решения о покупке. Отчасти это связано с желанием покупателей завершить необходимые процедуры, связанные с решением жилищных вопросов, до наступления сезона отпусков - со всеми его традиционными планами и ожиданиями, далекими от осмотра "достопримечательностей" базы данных московского вторичного рынка жилья. Средний срок экспозиции объектов сократился до 2,5 месяцев, при этом наиболее ликвидные объекты задерживаются в продаже, как правило, не более месяца", - отмечает Сергей Шлома.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составила 185,3 тыс. рублей за кв. м. Отрицательная коррекция с начала года - минус 0,8 %, относительно марта - минус 0,1 %. По сравнению с апрелем 2015 года средняя заявленная стоимость в указанном сегменте рынка снизилась на 6,7 %.
Укрепление рубля способствует сохранению тренда на увеличение стоимости московских квартир в долларовом эквиваленте. Средняя цена предложения, выраженная в долларах, увеличилась относительно февраля на 7,2 % - до $ 2 824 за кв. м. Положительная динамика по этому показателю с начала 2015 года составила 5,5 %. При этом надо понимать: текущая положительная динамика - локальная коррекция в рамках валютных колебаний, несопоставимая с общим уровнем удешевления столичного жилья "в долларах" с 2014 года. Так, нынешняя средняя долларовая стоимость предложения в сегменте вторичного жилья на 25,3 % ниже, чем в апреле 2015 года и на 45,9 % ниже по сравнению с апрелем 2014 года.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Буракова (ст. м. "Семеновская"). Общая площадь - 13 кв. м, жилая - 10 кв. м. Цена предложения: 3,5 млн рублей.
Самым дорогим предложением апреля является многоуровневая квартира в ЖК "Покровский берег" на ул. Береговой (ст. м. "Сокол"). Общая площадь - 450 кв. м. В полностью обустроенной квартире (авторский дизайн, эксклюзивная мебель) 12 комнат (из них 5 спален), 4 гардеробных, 5 санузлов, 3 джакузи, хамам, кальянная комната, мансарда площадью 80 кв. м, лифт. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг. Ориентировочная стоимость в российской валюте: 579 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...