Обзор лучших районов старой Москвы на вторичном рынке жилья
25 апреля 2016
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet - лидера продаж новостроек в Московском регионе - подготовили обзор районов в каждом округе "старой" Москвы за пределами ТТК с оптимальным соотношением цены и качества на вторичном рынке. В обзор вошли районы с наиболее развитой инфраструктурой, разнообразным жилым фондом, стабильным локальным спросом и минимальным падением цен с конца 2014 года.
В Раменках представлены практически все типы домов: сталинки, панельные дома, новые монолитные комплексы бизнес- и премиум-класса
Преображенское (ВАО)
"Вторичный рынок района Преображенское отличается соседством достаточно недорогого старого жилого фонда с новыми монолитными домами. Для тех, кто хочет жить в экологически благоприятном районе, окруженном несколькими зелеными зонами (парк "Сокольники", Национальный парк "Лосиный Остров", Измайловский парк), но при этом не располагает достаточным бюджетом, чтобы рассматривать такие традиционно более престижные районы как, к примеру, Сокольники, Преображенское - оптимальный вариант. В районе представлены разные типы объектов: можно найти как низкобюджетные квартиры от 4,5 млн рублей (однокомнатная квартира на первом этаже в пятиэтажной "хрущевке"), так и объекты бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах (трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м за 20 млн рублей). В районе также находится много относительно современных панельных домов. В панельном доме стандартную однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м можно купить за 5,7-6 млн рублей", - рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Марьино (ЮВАО)
Марьино - самый густонаселенный район Москвы, что в том числе определяет высокий уровень внутреннего спроса и "живучесть" этого локального рынка. Марьино классический "спальный" район начала 90-х годов, где преобладает комплексная панельная застройка и почти отсутствует старый жилой фонд, кроме как на границе с Люблино. В районе нет действующих промышленных объектов, зато есть несколько парков и своя набережная. Стандартную однокомнатную квартиру в панельном доме в Марьино можно приобрести за 5,5 млн рублей, двухкомнатную - за 7 млн рублей, трехкомнатную - за 10 млн рублей.
Чертаново Северное (ЮАО)
Чертаново Северное - один из самых комфортных районов для жизни в ЮВАО, поскольку он примыкает к Битцевскому лесопарку, находится достаточно недалеко от центра, имеет развитую и давно сложившуюся инфраструктуру. Район, несмотря на свое местонахождение за пределами ТТК, всегда был "на хорошем счету" у разных категорий покупателей: и москвичей, улучшающих свои жилищные условия, и у жителей других регионов России, перебирающихся в столицу. В Чертаново Северное предложение на вторичном рынке не относится к числу самых дешевых в округе, однако наиболее оптимальным по соотношению цены и качества его назвать можно. В основном в районе представлена комплексная панельная застройка 80-90-х годов, есть монолитные дома. Типовая "однушка" площадью 30 кв. м в девятиэтажном панельном дом на первом этаже предлагается за 5,5 млн рублей, "трешка" площадью 90 кв. м в панельном доме - за 14 млн рублей.
Раменки (ЮЗАО)
В районе Раменки сейчас представлено наиболее интересное по соотношению цены и качества предложение в ЮЗАО, в том числе и для покупателей в массовом сегменте. В советские времена Раменки был одни из наиболее дешевых районов по сравнению с такими респектабельными районами университетской элиты как, например, Ломоносовский. Сейчас Раменки динамично развивается (на 2016 год в районе запланировано открытие станции метро "Раменки"), благодаря чему цены на его вторичном рынке "просели" в меньшей степени, чем в менее востребованных локациях. В Раменках представлены практически все типы домов: "сталинки", панельные дома, новые монолитные комплексы бизнес- и премиум-класса. Стоит отметить, что появление в районе высокобюджетных объектов "потянуло" вверх окружающую инфраструктуру и улучшило качество жизни для всех жителей. Типовую однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в девятиэтажном панельном доме в районе можно приобрести за 6-6,5 млн рублей, двухкомнатную площадью 45 кв. м - за 7 млн рублей.
Кунцево (ЗАО)
За последние 5-6 лет с начала активной застройки Кунцево заметно преобразился. Раньше это был район панельных пятиэтажек, которые в последствие были снесены, а на их месте возведены уже монолитные дома. Если раньше, к примеру, район Крылатское, который находится по другую сторону Рублевского шоссе, чем Кунцево, был более популярным и дорогим, то теперь Кунцево может с ним "равняться" за счет обновленного жилого фонда и новой инфраструктуры. В Кунцево типовая однокомнатная квартира площадью 39 кв. м в панельном доме обойдется в 7-7,5 млн рублей, двухкомнатная площадью 54 кв. м - 12 млн рублей, трехкомнатная - 16-17 млн рублей. Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м в монолитном доме стоит уже порядка 20 млн рублей.
Район Щукино (СЗАО)
В районе Щукино преобладает "сталинская" застройка и современные монолитные комплексы, при этом панельного жилья достаточно мало. В районе неплохая экология - промышленные предприятия выведены за пределы города, а на их территории ведётся жилая застройка. Трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м в "сталинском" пятиэтажном доме рядом с метро предлагается за 15-16 млн рублей. В монолитном доме "трешка" площадью 90 кв. м стоит уже 22-23 млн рублей.
Хорошевский (САО)
Район Хорошевский довольно нетипичный для своего округа за счет разнообразия типов домов на вторичном рынке: в нем есть и "сталинки", и старый панельный фонд, и современные монолитные дома (ЖК "Гранд Парк", ЖК "Приват-Сквер"). Район продолжает активно застраиваться, в том числе и новыми объектами инфраструктуры (например, ТЦ "Авиапарк"). Из Хорошевского также выведены промышленные предприятия, их территории осваиваются, также в районе появится еще одна станция - "Хорошёвская" Третьего пересадочного контура. Наиболее дешевое предложения в Хорошевском - однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме за 6 млн рублей. Стандартная двухкомнатная квартира в панельном доме стоит порядка 12 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м в "сталинке" - 18-20 млн рублей. В ЖК "Гранд Парк" стоимость однокомнатных квартир составляет 18-20 млн рублей, двухкомнатных - 27-28 млн рублей, трехкомнатных - 37 млн рублей.
Бабушкинский (СВАО)
Бабушкинский район был полностью сформировался до 60-х гг., тогда это был автономный город, не входящий в состав Москвы. За счет такой автономности район всегда обладал развитой инфраструктурой и хорошим внутренним спросом, плюс в нем представлены разные типы застройки: микрорайонная панельная, "сталинские" дома, точечная монолитная. С точки зрения развитости инфраструктуры, многообразия зеленых зон и насыщенности внутреннего спроса Бабушкинский - один из самых интересных районов в СВАО. Однокомнатная квартира в пятиэтажной "хрущевке" в районе стоит 5,8 млн рублей, двухкомнатная - 9-10 млн рублей, трехкомнатная - 13-14 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
