PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 1 марта 2016 » Спрос на таунхаусы в Подмосковье за последние пять...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Спрос на таунхаусы в Подмосковье за последние пять лет сильно упал

1 марта 2016

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции развития такого формата, как таунхаусы, и выяснили, какие изменения произошли с его ключевыми параметрами с посткризисного 2010-го по 2015 год.

За 5 лет средняя стоимость предложения в формате таунхаусов снизилась почти на 10%
УвеличитьЗа 5 лет средняя стоимость предложения в формате таунхаусов снизилась почти на 10%
Взгляд в прошлое

Таунхаусы как формат загородного жилья начали появляться в Подмосковье еще в девяностые годы. Тогда они строились огромных размеров (до 400 кв. м) и представляли собой дорогостоящее приобретение: если цена квадратного метра городской квартиры составляла в среднем $1 тыс., то цена квадратного метра таунхауса - $4 тыс. В то время они позиционировались на рынке как "жилье для богатых", хотя даже состоятельные покупатели не сразу приняли новый формат. С годами, очевидно, многое изменилось, и теперь семьи среднего класса нередко рассматривают таунхаус как альтернативу городской квартире.

Чем ближе к Рублевке, тем больше дом

Таунхаус представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций, с наличием отдельного входа в каждую секцию, а также участка земли. За последние пять лет основные характеристики этого формата недвижимости претерпели ряд изменений. Так, площадь таунхаусов в целом сократилась на 15,5%: со 193 до 163 кв. м. При этом в экономклассе она уменьшилась на 7,6% - до 117,4 кв. м, в сегменте "комфорт" - на 10,4% - до 156 кв. м, тогда как в "бизнесе", напротив, подросла на 5,9% и составила 237,1 кв. м.

Как свидетельствует статистика, площадь домовладений тесно связана с направлением, по которому они расположены. Так, таунхаусы с наибольшими метражами находятся на престижных Рублево-Успенском (353,5 кв. м), Ильинском (236,4 кв. м) и Можайском шоссе (212,5 кв. м). Объекты с минимальными площадями сосредоточены на Горьковском (90,4 кв. м), Симферопольском (119,3 кв. м) и Дмитровском (121,3 кв. м) направлениях.

Минимализм в тренде

За рассматриваемый период сократилась и средняя площадь придомового участка в целом: с 4 до 3 соток. Эта тенденция сильнее всего отразилась на классе "комфорт": там участки стали меньше на 41% и теперь насчитывают 2,6 сотки. Несколько слабее она затронула сегменты "эконом" - минус 22,3% и 2,8 сотки, и "бизнес" - минус 12,8% и 3,4 сотки.

Метраж участка тоже зависит от месторасположения домовладения. В топ-тройку с самыми просторными участками входят Рублево-Успенское (4,8 сотки), Ильинское (3,8 сотки) и Волоколамское шоссе (3,5 сотки). Таунхаусы с лужайками, на которых можно разместить разве что гриль-барбекю, находятся на Калужском (1,6 сотки), Горьковском (1,7 сотки) и Дмитровском (1,8 сотки) направлениях. Однако с точки зрения потребителя небольшой размер участка часто представляется оптимальным: в условиях сокращения платежеспособности минимализм становится все более актуальным.

Бизнес-класс: спрос падает, цена растет

По подсчетам аналитиков, за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения в формате таунхаусов уменьшилась почти на 10%. В 2010 году она составляла 13,1 млн руб., а в 2015 - 11,8 млн руб. Цена предложения на таунхаусы экономкласса понизилась на 16,4%, до 6,1 млн руб. Сегменты "комфорт" и "бизнес" показали рост 11% и 32%, достигнув отметок 10,1 млн руб. и 20,4 млн руб. соответственно.

Средняя цена покупки за указанный период упала на 34,4% - с 12,2 до 8 млн руб. При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость реализации относительно стабильна (изменения в пределах 5%), а в "бизнесе" они увеличились на 31,7%. Отрицательная ценовая коррекция по формату в целом произошла за счет значительного сокращения среднего чека покупки в сегментах "премиум" (в 1,2 раза) и "де люкс" (в 2 раза).

Обращает на себя внимание серьезное падение спроса на таунхаусы в целом - минус 44%. Самым значительным оно оказалось в сегменте "бизнес", где в прошлом году было куплено на 81% домовладений меньше, чем пять лет назад. Комфорт-класс просел не так сильно (минус 12,2%), а "эконому" даже удалось подрасти (7%).

Хорошо иметь "домик в деревне"

"Лучшую динамику продаж демонстрируют уже построенные таунхаусы с площадью домовладений 90-130 кв. м и участком от 2 до 3 соток, находящиеся на расстоянии не более 30 км от МКАД, стоимостью от 3 до 9 млн рублей, - комментирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. - Таунхаус остается хорошим вариантом для семей с детьми и для тех, кто выдвигает повышенные требования к свободному пространству. Покупка домовладения площадью около 80-90 кв. м сопоставима по стоимости с приобретением однокомнатной квартиры в Москве или двухкомнатной квартиры в Подмосковье. Между тем, проживание в таунхаусе предполагает опции, которые в городе нередко находятся в дефиците. Это не только свежий воздух и свой участок: здесь, например, не возникает вопросов с парковкой".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости