Выгодные предложения рынка загородной аренды достигли нижней ценовой планки
17 февраля 2016
Премиальный рынок загородной аренды активно развивался на фоне скачков курсов и переписывания прайсов в 2014 и 2015 годах. Однако под конец 2015 года ажиотаж утих, количество сделок заметно снизилось. Эксперты считают, что в основном выгодные предложения, которые остались на рынке, уже достигли самой нижней ценовой планки, дальнейшего снижения ставок на качественные объекты не последует.
Многие собственники (особенно в высокобюджетном сегменте) убрали с рынка свои объекты
"Как и рынок загородной недвижимости в целом, сегмент аренды претерпел серьезные изменения, которые отразились на ценах, спросе и динамике сделок. В 2014 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечали бурный рост, который выразился в увеличении сделок на 116% относительно показателей 2013 года. Увеличение спроса спровоцировали резкие скачки курса, которые подтолкнули арендаторов на поиск более выгодных предложений и пересмотр договоров в массовом порядке. В 2015 году уже отмечался спад на 15% относительно предыдущего года. Таким образом, спрос в 2015 году выше, чем в 2012-м и 2013 годах, на 30-40%, но общая ситуация указывает на то, что "массовое переселение" закончилось, а объем сделок по аренде поддерживается за счет аудитории покупателей, занявшей выжидательную позицию на рынке продаж (там эксперты фиксируют падение спроса на 15%).
Если проследить, как изменялись цены на протяжении последних лет, такое поведение можно назвать характерным. Средняя стоимость сделки в 2012 году составляла 9,5 тыс. долларов, в 2013 году - 10,5 тыс. долларов, в 2014 году - 10,3 тыс. долларов. В 2015 году средняя стоимость сделки, которую зафиксировали эксперты по итогам года, составила 5,3 тыс. долларов. Важно отметить, что это падение случилось не резко, в силу инертности собственников, которые плавно переводили прайсы в рубли по более выгодному для арендатора курсу, снижение цен растянулось на весь год. Параллельно начался и другой процесс - многие собственники (а особенно в самом высокобюджетном сегменте) решили убрать с рынка свои объекты. Здесь сказывается специфика элитного рынка - износ дорогих домов во время аренды должен компенсироваться адекватной арендной ставкой, в противном случае, бизнес обернется для владельца убытками.
Важно отметить, что если в 2013 году соотношение рублевых сделок и долларовых выглядело как 72%:28%, в 2014 году - 68,5%:29,5%, то в 2015 году составило 7% долларовых сделок на 91% рублевых. Незначительное количество арендаторов расплачивалось с владельцами в евро.
На элитном рынке пул выгодных для арендатора предложений пока остается достаточно широким: арендаторы переводят прайсы в рубли или снижают цены в долларах. Вероятно, основной их объем будет вымываться весной. Представляем топ 5 выгодных предложений по базе компании на текущий момент. На этих наглядных примерах можно понять, какого ущерба от длительного арендного срока опасается арендатор, и сколько из полученной прибыли может уйти на ремонт таких резиденций.
Дом в коттеджном поселке "Горки 6", 800 кв. м, 35 соток ранее сдавался за 50 тыс. долларов, сейчас арендная ставка 2,3 млн. р.
Коттедж в поселке "Корабельные сосны" 580 кв. м на лесном участке 67 соток ранее сдавался за 30 тыс. долларов - сейчас его цена 1,5 млн р.
Особняк в поселке "Сосны 1" площадью 1250 кв. м на участке 50 соток с ландшафтным дизайном ранее сдавался за 15 тыс. долларов, сейчас арендная ставка в месяц 937 тыс. р.
Особняк в поселке "Борки 4" площадью 600 кв. м на участке порядка 20 соток с ландшафтным дизайном ранее сдавался за 15 тыс. долларов в месяц, сейчас его цена 722 тыс. р.
Дом в поселке "Горки 2" 700 кв. м на участке 30 соток ранее сдавался за 10 тыс. долларов, сейчас его цена 761 тыс. р.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
