PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 27 января 2016 » Рынок аренды столичных квартир бизнес - и премиум классов...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Рынок аренды столичных квартир бизнес - и премиум классов: итоги 2015 года

27 января 2016

Сегмент аренды столичного жилья в любом ценовом сегменте можно считать лакмусовой бумажкой всего рынка недвижимости. Здесь реакция на любые экономические и политические события не заставляет себя ждать, а сложившиеся тренды позволяют судить о развитии сценария на рынке продаж.

Сейчас самые выгодные предложения находятся в ценовом диапазоне от 400 до 600 тыс. руб.
УвеличитьСейчас самые выгодные предложения находятся в ценовом диапазоне от 400 до 600 тыс. руб.
Итак, по отношению к 2013 и 2014 годам количество сделок на рынке высокобюджетных квартир снизилось на 20%. Доля корпоративных клиентов (компаний, снимающих жилье для своих сотрудников) снизилась на 50%. При этом эксперты отмечают, что доля экспатов на рынке аренды в среднем тоже упала на 50%, а доля русских арендаторов возросла на 30%.

На рынке эконом-класса комиссию агентам всегда платит арендатор, а на премиальном рынке аренды до недавнего времени сделку часто оплачивал собственник. За 2015 год тренд укрепился: теперь, когда рынок перешел арендатору, комиссию агентов практически всегда оплачивает собственник. Доля арендаторов (физических лиц), выплачивающих комиссию брокерам, снизилась на 70%.

Объем объектов в базе компании увеличился на 20% за счет притока на рынок новых собственников. Цены снизилась на 30-35%. Во многом это снижение обусловлено процессом перехода прайсов в рубли - 80% собственников отказались от долларовых цен в борьбе за квартиросъемщика. За счет снижения цен у арендаторов появилось больше возможностей, например, многие клиенты Penny Lane Realty, которым брокеры подобрали жилье год - два назад, просили найти новое, аналогичное тому, в котором проживают, но по актуальной для сегодняшнего рынка цене. Сейчас самые привлекательные и выгодные предложения сконцентрировались в ценовом диапазоне от 400 до 600 тыс. руб. - часть из них стоила значительно дороже в 2013 и 2014 годах.

"Один из самых заметных трендов на рынке аренды, - отмечает директор lепартамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера, - это отсутствие в этом году фактора сезонности, который обычно четко прослеживался. Так пики сделок пришлись на январь, февраль и март. Затем на июнь, июль и август. Традиционного осеннего всплеска спроса брокеры не дождались, зато отметили его в декабре".

Рынок продаж более инертен, покупатель дольше готовится к покупке, дольше проходит и сама сделка. Здесь спрос находился в значительно большей зависимости от скачков валютных курсов, на которых стремились сыграть покупатели. Так, практически ажиотажный спрос в январе и феврале сменился оттоком покупателей с рынка весной. В совокупности за весь год, эксперты отмечают снижение реализованного спроса на 15% относительно 2014 года.

На фоне обострения политической ситуации в стране из аудитории практически полностью выпали иностранные граждане, что отчасти компенсировал приток клиентов из развивающихся регионов России. Количество инвестиционных сделок, снижающееся на протяжении последних пяти лет, в 2015 году достигло минимума. В основном квартиры приобретаются для себя.

Вследствие процесса перехода цен из долларовых в рублевые часть квартир премиум-класса оказалась в более доступном ценовом диапазоне. За счет этого смещения произошло расширение сегмента бизнес-класса. В новых условиях среди возросшего объема предложения покупатели стали более требовательными и разборчивыми. В среднем, можно отметить снижение цен на 35% в зависимости от сегмента.

По информации Penny Lane Realty


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости