Рынок аренды столичных квартир бизнес - и премиум классов: итоги 2015 года
27 января 2016
Сегмент аренды столичного жилья в любом ценовом сегменте можно считать лакмусовой бумажкой всего рынка недвижимости. Здесь реакция на любые экономические и политические события не заставляет себя ждать, а сложившиеся тренды позволяют судить о развитии сценария на рынке продаж.
Сейчас самые выгодные предложения находятся в ценовом диапазоне от 400 до 600 тыс. руб.
Итак, по отношению к 2013 и 2014 годам количество сделок на рынке высокобюджетных квартир снизилось на 20%. Доля корпоративных клиентов (компаний, снимающих жилье для своих сотрудников) снизилась на 50%. При этом эксперты отмечают, что доля экспатов на рынке аренды в среднем тоже упала на 50%, а доля русских арендаторов возросла на 30%.
На рынке эконом-класса комиссию агентам всегда платит арендатор, а на премиальном рынке аренды до недавнего времени сделку часто оплачивал собственник. За 2015 год тренд укрепился: теперь, когда рынок перешел арендатору, комиссию агентов практически всегда оплачивает собственник. Доля арендаторов (физических лиц), выплачивающих комиссию брокерам, снизилась на 70%.
Объем объектов в базе компании увеличился на 20% за счет притока на рынок новых собственников. Цены снизилась на 30-35%. Во многом это снижение обусловлено процессом перехода прайсов в рубли - 80% собственников отказались от долларовых цен в борьбе за квартиросъемщика. За счет снижения цен у арендаторов появилось больше возможностей, например, многие клиенты Penny Lane Realty, которым брокеры подобрали жилье год - два назад, просили найти новое, аналогичное тому, в котором проживают, но по актуальной для сегодняшнего рынка цене. Сейчас самые привлекательные и выгодные предложения сконцентрировались в ценовом диапазоне от 400 до 600 тыс. руб. - часть из них стоила значительно дороже в 2013 и 2014 годах.
"Один из самых заметных трендов на рынке аренды, - отмечает директор lепартамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера, - это отсутствие в этом году фактора сезонности, который обычно четко прослеживался. Так пики сделок пришлись на январь, февраль и март. Затем на июнь, июль и август. Традиционного осеннего всплеска спроса брокеры не дождались, зато отметили его в декабре".
Рынок продаж более инертен, покупатель дольше готовится к покупке, дольше проходит и сама сделка. Здесь спрос находился в значительно большей зависимости от скачков валютных курсов, на которых стремились сыграть покупатели. Так, практически ажиотажный спрос в январе и феврале сменился оттоком покупателей с рынка весной. В совокупности за весь год, эксперты отмечают снижение реализованного спроса на 15% относительно 2014 года.
На фоне обострения политической ситуации в стране из аудитории практически полностью выпали иностранные граждане, что отчасти компенсировал приток клиентов из развивающихся регионов России. Количество инвестиционных сделок, снижающееся на протяжении последних пяти лет, в 2015 году достигло минимума. В основном квартиры приобретаются для себя.
Вследствие процесса перехода цен из долларовых в рублевые часть квартир премиум-класса оказалась в более доступном ценовом диапазоне. За счет этого смещения произошло расширение сегмента бизнес-класса. В новых условиях среди возросшего объема предложения покупатели стали более требовательными и разборчивыми. В среднем, можно отметить снижение цен на 35% в зависимости от сегмента.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...