Итоги 2015 на рынке вторичной загородной недвижимости Подмосковья
14 января 2016
Уходящий год по всем прогнозам должен был стать переломным для рынка загородной недвижимости Московского региона. В кризисные периоды на рынке именно загородное жилье страдает достаточно существенно: его нечасто используют как инструмент инвестиций, а потребность во втором жилье в тяжелые экономические времена, как правило, мала. Однако, как посчитали аналитики компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", несмотря на это, по итогам 2015 года в сегменте вторичной недвижимости загородный рынок показал некоторый прирост.
В сегменте таунхаусов отмечается снижение спроса, примерно в два раза
Как и в 2014 году, в течение 2015 года на вторичном загородном рынке возрастала доля коттеджей в структуре потребительского спроса. Этот формат остается наиболее востребованным среди подмосковных покупателей: готовые дома с участками занимают долю в 58%, увеличив ее на 2% по сравнению с прошлым годом. Стабильным остается и спрос на дачи, включая дачные дома в исторических местах. Доля сделок в этом сегменте составляет порядка 11% на протяжении уже двух лет. "Стародачные поселки - это сегмент для понятного круга покупателей. Им интересны не просто дома с участками, но и с историей", - поясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Незначительно вырос интерес покупателей к наименее дорогому продукту загородного рынка - земельным участкам. Их доля возросла на 2%.
В сегменте таунхаусов, напротив, отмечается снижение спроса, примерно в два раза. "Таунхаусы долгое время рассматривались покупателями как основное жилье. Однако в условиях снижения цен на вторичное жилье в ближней зоне Подмосковья и в спальных районах столицы, покупатели делали выбор не в пользу таунхаусов", - рассказывает Владимир Яхонтов.
Средний бюджет покупки на вторичном загородном рынке в течение года рос. Так, средняя стоимость приобретаемой дачи увеличилась на 5%, в сегменте коттеджей рост составил 6%. При этом на 7% снизился бюджет покупки земельных участков.
"В текущих рыночных условиях увеличение средних бюджетов на приобретение дачных и коттеджных домов можно считать существенным. Вторичная загородная недвижимость действительно не теряет привлекательности. Во многом рост цен обусловлен улучшением транспортной доступности в регионе, особенно в Новой Москве. Большой популярностью на данной территории, помимо домов в коттеджных поселках, стали пользоваться малоэтажные комплексы. Этому способствовал и выход на рынок нескольких очередей новомосковских малоэтажных проектов, таких как ЖК "Андерсен", "Остров Эрин", "Новые Ватутинки. Квартал Южный", "Экопарк Горчаково", - отмечает Владимир Яхонтов.
Еще одна интересная тенденция на вторичном загородном рынке - повышение интереса покупателей к земельным участкам в зоне до 15 км от МКАД. "При этом стоит отметить, что в тех же бюджетных рамках гораздо выгоднее приобрести готовый дом с участком в зоне от 20 км от МКАД. Мы считаем, что, по мере развития территорий, спрос будет смещаться дальше от границ старой Москвы: многие коттеджные поселки ближнего Подмосковья уже окружают "стены" многоэтажек, а, значит, территория утрачивает загородный колорит. В более экологически благоприятной зоне до 30 км от МКАД, в то же время, скоро появится большое количество выгодных и интересных загородных проектов в сегменте экономкласса", - считает Владимир Яхонтов.
Согласно экспертным прогнозам, классическая загородная недвижимость, коттеджи и таунхаусы, на первичном рынке дешеветь в 2016 году не будут, поскольку уже сейчас проекты реализуются с минимальной рентабельностью для застройщика. При этом цены на вторичном загородном рынке уже скорректировались вниз - готовые дома и таунхаусы в состоянии "под ключ" часто предлагаются по цене ниже себестоимости с учетом всех произведенных вложений в участок, дом, коммуникации, дополнительные постройки, документацию. "В результате этого вторичная недвижимость составляет ценовую конкуренцию первичному рынку, и это приводит к смещению определенной части спроса в данный сегмент. Соответственно, по итогам 2016 года этот субрынок также сможет продемонстрировать стабильные результаты", - заключает Яхонтов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
