На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья востребованы дома до $1 млн
14 января 2016
По данным аналитиков TWEED, в 2015 г. основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости был сосредоточен в ценовом диапазоне до $1 млн. В этом бюджете прошло до 45% сделок. В диапазоне $1-3 млн заключено 25% сделок, в бюджете $3-5 млн - 28%. Сделки от $5 млн заняли не более 2% элитного загородного рынка.
Долларовых прайсов у застройщиков практически не осталось
На первичном рынке элитной недвижимости произошел незначительный рост рублевых цен (в среднем 13-16%), но в основном он был связан с изменением степени готовности поселков и вымыванием дешевых предложений. Долларовых прайсов у застройщиков практически не осталось. На вторичном рынке продолжилось падение долларовых цен за счет корректировки стоимости переоцененных объектов. Итоговые бюджеты уменьшались на 10-40%, в ряде случаев дисконт доходил до 50%.
На протяжении 2015 г. соотношение сделок на вторичном и на первичном рынке менялось, но по его итогам оказалось равным. В I полугодии продажи на "первичке" шли активнее за счет акций и дисконтов. Однако во II полугодии в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке доля сделок превысила количество сделок на первичном. Покупка загородной недвижимости с рассрочкой приобретает все большую популярность.
Больше всего запросов пришлось на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, причем многие покупатели рассматривали оба направления одновременно, руководствуясь критерием цена-качество. В структуре спроса "золото" взяла Новая Рига - по итогам 2015 г. здесь прошло 55% сделок. На втором месте Рублевка - 20% сделок. "Бронзу" поделили Минское и Сколковское шоссе - 15% сделок. Аутсайдерами рынка стали Киевское и Калужское шоссе (не более 1% сделок), где продолжилась тенденция уменьшения спроса из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.
Частные инвесторы выбирали объекты с осторожностью, предпочитая готовые дома и участки без подряда в современных поселках. У конечных потребителей спросом пользовались квартиры и таунхаусы, как наиболее рациональные предложения по соотношению цена-качество.
Прогноз
1. В 2016 г. на вторичном рынке продолжится коррекция цен на переоцененные объекты, но она уже не будет столь значительной.
2. На первичном рынке произойдет небольшой рост цен (на уровне инфляции или меньше).
3. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и с вторичного рынка.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
