Собственники квартир в Москве вновь стали менее лояльными к арендаторам
21 декабря 2015
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в уходящем году пик лояльности наймодателей столичных квартир эконом-класса пришелся на лето, в сегменте бизнес-класса 75% собственников продолжают предоставлять скидки, а дисконт на объекты премиум-класса достигает 300 тысяч рублей.
В ноябре прошлого года был отмечен рекордный за последние 5 лет отток арендаторов
С начала новой волны кризиса прошел год, в течение которого арендодатели пытались адаптироваться к новым реалиям, чтобы, несмотря на изменения рыночной конъюнктуры, продолжать извлекать прибыль от сдачи в наем своей квартиры. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, появились ли изменения в поведенческих моделях арендодателей на протяжении этого периода времени.
В ноябре прошлого года специалистами рынка аренды жилья был отмечен рекордный за последние 5 лет отток арендаторов - 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Такой поворот событий привел наймодателей к панике: остро встал вопрос, каким образом избежать простоя квартиры? Вместе с тем, начала усиливаться тенденция неприятия ими ситуации: многие не желали понимать, почему при повсеместном подорожании товаров и услуг их арендные ставки должны снижаться. Соответственно, в экспозицию объекты выставлялись по завышенным относительно реального спроса ценам - собственниками принималась в расчет неизбежность торга. К осени размеры арендных ставок в различных сегментах рынка практически стабилизировались и стало возможным ориентироваться на среднюю стоимость найма жилья, анализируя рекламные базы данных.
К настоящему времени собственники наиболее ликвидных - низкобюджетных - объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.
Наймодатели более дорогих квартир - комфорт- и бизнес-классов - по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%.
В сегменте элитных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают новые "правила игры" и уменьшают арендную плату - при простое такие квартиры приносят ощутимые финансовые убытки своим владельцам, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20-30% и доходят до 200-300 тысяч рублей.
Усиливающимся трендом среди владельцев жилья эконом-класса специалисты называют найм квартир "под ремонт", то есть с условием, что арендатор выполнит ремонтные работы. Более 45% этих площадей - новостройки. Обычная сумма скидки при сдаче "под ремонт" составляет 10-20%, в кризисный период она не увеличилась. Также не вырос в этом году дисконт при аренде квартир без мебели: как и раньше, цена на них по сравнению с меблированными дополнительно снижается на 10% в бизнес-классе и до 15% в эконом-классе. В целом доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет примерно 30% от общего числа предложений. Столь высокий показатель достигнут за счет первичного жилья: на него приходится 60% "пустых" квартир в аренду.
Проследим, как менялась лояльность наймодателей в рамках анализируемого периода.
В середине текущего года 80% владельцев жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники, тогда как ранее собственники квартир зачастую игнорировали эти обязанности.
К концу осени только 60% владельцев квартир шли на уступки арендаторам. При этом речь не идет о масштабных изменениях, таких как ремонт или покупка мебели. Принимаются только необходимые меры вроде приобретения стиральной машины или устранения неисправностей.
Зимой 2014 года арендодателей, разрешающих заселение квартирантов "с детьми и животными", было всего 15% от общего числа, летом 2015-го их количество возросло до 50%. Сегодня численность лояльных собственников сохраняется, однако разрешение пополнилось оговорками: "возраст детей согласовывается", а животные должны быть "маленькими и воспитанными".
Отношение к сумме залога изменилось частично: как и летом, сейчас 30% наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5% (против 15% в июне) готовы уменьшить залог на две трети.
Год назад в сегменте комфорт-класса места для автомобилей на парковке или в гараже наниматели оплачивали отдельно, с февраля этого года и по сегодняшний день в 25% предложений данная услуга включена в арендную стоимость.
В течение 2015 года отмечено увеличение количества комнат, сдаваемых в аренду. К декабрю рост достиг 20%. При этом специалисты ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о высокой степени конфликтности внутри данного сегмента: ежедневно в компанию поступают звонки с просьбой урегулировать проблемные ситуации.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
- Это легко объяснимо: даже равноправное соседство жителей коммунальной квартиры - не всегда мирное. Конечно, гораздо больше поводов для недовольства у собственника, который делит свою жилплощадь с квартирантом. В целом участники рынка относятся друг к другу с пониманием, хотя конфликты неизбежны, но абсолютное их большинство решается путем переговоров, поскольку носит эмоциональный характер. В настоящее время не более 5% договоров найма расторгаются раньше срока - в основном, по причинам, касающимся финансов: это, например, задержка выплат арендной ставки или отказ от найма в связи с потерей работы.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
