PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 16 декабря 2015 » В ноябре подмосковная "вторичка" подорожала на 0,6%Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В ноябре подмосковная "вторичка" подорожала на 0,6%

16 декабря 2015

По данным экспертов Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", по итогам ноября цены на недвижимость на вторичном рынке Московской области показали незначительный рост (на 0,6%) по сравнению с предыдущим месяцем. Напомним, что последний раз удорожание средней цены квадратного метра на рынке подмосковной "вторички" отмечалось в августе и сентябре. По состоянию на 1 декабря 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья на вторичном рынке подмосковного региона составила 78676 руб., что на 473 руб. больше, чем в октябре.

Ноябрь выдался весьма нервозным для рынка
УвеличитьНоябрь выдался весьма нервозным для рынка
По итогам предпоследнего месяца уходящего года, количество новых объектов, впервые вышедших на рынок, уменьшилось по сравнению с октябрем на 0,9%. По сравнению с ноябрем прошлого года количество новых лотов, вышедших на рынок, стало меньше на 12,8%. Однако последнее сравнение не совсем корректно, так как все мы помним, что именно в ноябре 2014 года было зафиксировано начало ажиотажного спроса на недвижимость, пик которого пришелся на декабрь.

Что касается общего объема предложения на вторичном рынке в Подмосковье, то, несмотря на уменьшившийся объем вновь поступившего на рынок жилья, здесь наметилась тенденция к затовариванию рынка. Так, в ноябре общий объем предложения превысил октябрьские значения на 2,9%. По сравнению же с ноябрем 2014 года в ноябре нынешнего года общий объем предложения стал больше на 6,8%.

По словам президента Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергея Власенко, ноябрь выдался весьма нервозным для рынка. Во многом на это повлияли политические события с крушением самолета на Синае в конце октября и со сбитым в Сирии штурмовиком в последней декаде ноября. Все это не могло не сказаться на экономике страны и, соответственно, на настроениях людей.

- Ничем, кроме как нервозностью нельзя объяснить такое поведение покупателей на рынке подмосковной "вторички", как категорический отказ от сделок без объяснения причин. А такие случаи в ноябре фиксировались и их, к сожалению, было немало. Клиентов устраивала и компания, в которую они обратились, и агент, и даже предлагалось подобрать объект в другом агентстве недвижимости, если предварительно выбранный их в конечном итоге чем-то не устроил, но в ответ риэлторы слышали, что покупателя устраивает все, но он просто передумал выходить на сделку. Но не только это явилось причиной того, что рекордные октябрьские цифры по авансам не переросли в такое же количество сделок в ноябре. Кстати, число авансов, внесенных в ноябре покупателями, уменьшилось по сравнению с октябрем на 16,4%, а количество сделок стало меньше на целых 27%. Видимо, почувствовав, что уровень выдаваемых ипотечных займов приближается к отметкам прошлого года, в ноябре более жесткую позицию заняли банки. Так, кроме полного отказа по предварительно одобренным кредитам наблюдалось и снижение суммы займа. К примеру, покупатель выходил на сделку и рассчитывал на 1,5 млн. руб., а банк предложил ему лишь 700 тыс. руб., что также неминуемо приводило к развалу сделки.

Для риэлторов декабрь в плане активности всегда был хорошим месяцем, но по итогам ноября мы уже было посчитали, что последний месяц уходящего года будет плохим. Однако, посмотрев на результаты первой декады, изменили свой прогноз: уже видно, что авансов и сделок в декабре будет больше, чем в ноябре, но вместе с этим можно прогнозировать и уменьшение дисконта со стороны продавцов, который в ноябре составлял 10-15%, а также небольшое увеличение цены предложения, - сказал Сергей Власенко.

Согласна с предыдущим мнением и исполнительный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Электросталь Наталья Шорина, добавившая к перечисленным выше факторам, повлиявшим на снижение спроса в ноябре, и такой момент как школьные каникулы, во время которых многие клиенты переносили свои сделки на более поздний срок.

- В ноябре мы наблюдали парадоксальную картину: готовность снизить цену на объект части продавцов до 15% и нежеланием другой части дисконтировать вообще. К примеру, 2-комнатная "хрущевка" при цене предложения в 2,6 млн. руб. в Электростали могла быть продана за 2,2 млн. руб. (что даже чуть больше дисконта в 15%), и в то же время мы не могли удовлетворить запросы покупателей по 1-комнатным "хрущевкам" с балконом и горячей водой в ценовом диапазоне до 2,1 млн. руб., а также по 2-комнатным квартирам улучшенной планировки из-за того, что их владельцы, вышедшие на рынок, отказывались предоставлять сколь-либо значительную скидку. У покупателей же просто не хватало средств, в том числе и по причине отказа банков или предоставления ими суммы ипотечного кредита меньше, чем было оговорено ранее.

Свои сложности возникли и у риэлторов в дальнем Подмосковье. Так, по оценкам руководителя АН "Мегаполис-Сервис" г. Орехово-Зуево (офис на ул. Ленина, 67) Андрея Плавского, в ноябре были полностью распроданы находившиеся на рынке дешевые объекты до 1,8 млн. руб., причем не только в городе, но и в районе. При этом более дорогие лоты реализовать было крайне сложно, что свидетельствует о снижении покупательской способности населения в дальнем Подмосковье.

Руководитель АН "Мегаполис-Сервис" г. Егорьевск и АН "Егорьевский дом недвижимости" (партнера КР "Мегаполис-Сервис") Елена Симко, в свою очередь, сетует на то, что на локальном рынке этого города приходиться "вариться в собственном соку":

- У нас всегда был ощутимый (в большей или меньшей степени) ценовой разрыв по аналогичным объектам недвижимости с соседними городами, такими как Воскресенск и Коломна. В ноябре разница в ценах осталась примерно на том же уровне относительно цены предложения и нивелировалась до 500 рублей и ниже относительно реальной цены продажи сопоставимых объектов. В итоге иногородние покупатели останавливали свой выбор на Коломне или Воскресенске, а рынок недвижимости Егорьевска в этом месяце мог рассчитывать только на жителей своего города. Единственный плюс в этой ситуации то, что уровень спроса на недвижимость со стороны местных жителей находится примерно на одном и том же уровне активности, который не предполагает существенного снижения.

И несколько слов об ипотеке. В ноябре количество сделок на вторичном рынке жилья Подмосковья с привлечением ипотечных средств составило 32,6% от общего объема. Это на 5,6% больше, чем было зафиксировано в октябре. При этом по числу сделок с привлечением ипотечных средств ноябрь вышел на второе место за весь 2015 год. Больше сделок, в которые были включены заемные средства, наблюдалось лишь в январе 2015 года (на 2,2%). Все это лишь подтверждает статистику банков, которые заявили, что по итогам 10 месяцев спрос на ипотеку в стране практически восстановился.

И последнее - о структуре спроса. В ноябре доля проданных 1-комнатных квартир ("хрущевок" и улучшенной планировки) составила 42,7% от общей доли рынка, 2-комнатных квартир было реализовано 37,1% от общих показателей. На долю 3-комнатных пришлось 13,4% рынка. Что же касается комнат, то их в ноябре было продано с долей в 6,8% рынка, что на 2% больше, чем по итогам октября.

По информации Мегаполис Сервис


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости