PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 ноября 2015 » Число сделок на "загородке" сократилось более чем на...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Число сделок на "загородке" сократилось более чем на треть

19 ноября 2015

По итогам III квартала 2015 года специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование наиболее значимых в условиях кризиса и снижения платежеспособного спроса показателей - стоимости и количества реализованных объектов. Данные аналитического отчета свидетельствуют, что в целом по рынку средняя цена реальной сделки - 3,6 млн рублей - в 2,1 раза ниже средней стоимости предложения.

Средняя цена реальной сделки - 3,6 млн рублей
УвеличитьСредняя цена реальной сделки - 3,6 млн рублей

Кто "на загородке" всех милее?

Наибольшей популярностью у покупателей в III квартале 2015 года пользовались участки без подряда (УБП): их доля в общей структуре спроса достигла максимальных значений - 62%. Востребованность УБП продолжает неуклонно расти - кварталом ранее на участки без подряда приходилось 57% всех приобретений на рынке загородной недвижимости, в первом квартале текущего года - 54%.

Своим становлением этот формат обязан кризису 2008-2009 гг., когда земельные участки стали предметом вложения средств с целью их сохранения или даже преумножения. То, что ожидания участников рынка оправдались, подтверждается фактами стабильно высокого спроса на УБП и закономерного повышения цены на них - если год назад средняя стоимость предложения составляла 2,7 млн рублей, то в III квартале 2015 года она выросла почти на 23% - до 3,5 млн рублей. При этом - что примечательно - средняя цена реализации за прошедший год не изменилась: в отчетный период она была равна, как и год назад, 1,3 млн рублей.

"Такая противоречивая" "малоэтажка"

Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их доля в общей структуре покупательского спроса по итогам III квартала текущего года составила 21%. Годом ранее аналогичный показатель был равен 24%. Средняя стоимость предложения МЖД по итогам прошлого квартала составила 5,3 млн рублей против 6,8 млн рублей год назад, причем последовательное снижение этого показателя отмечалось каждый квартал в рамках рассматриваемого периода. При этом средняя цена реализации несколько подросла - в III квартале текущего года средний чек сделки не превышал сумму в 3,7 млн рублей, в аналогичный период 2014-го средняя стоимость покупки составляла 3,3 млн рублей.

Коттеджи дешевеют, но не сдаются!

Замыкают тройку лидеров коттеджи и участки с подрядом (УСП) - на их долю в III квартале 2015 года приходится 9% покупательских предпочтений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель практически не изменился - тогда он был равен 8%. Средняя стоимость предложения также демонстрирует относительное постоянство, однако со знаком "плюс": если годом ранее за коттедж или УСП застройщик рассчитывал получить в среднем 35,7 млн рублей, то в ушедшем квартале притязания владельцев незначительно "подросли" до 36,2 млн рублей. Средняя цена реальной сделки, напротив, ощутимо снизилась - с 16,3 млн рублей в III квартале 2014 года до 13,7 млн рублей в прошлом.

Мал золотник, да дорог

Далее по востребованности у покупателей следуют таунхаусы - на них приходится 6% в структуре реализованных объектов по итогам III квартала 2015 года. Годом ранее покупатели интересовались ими несколько больше - на долю таунхаусов тогда приходилось 9% сделок от общего количества. За прошедшее время их стоимость осталась практически неизменной - с III квартала 2014-го, когда таунхаусы предлагались в среднем за 11,2 млн рублей, они подешевели до 11 млн рублей. Средняя стоимость покупки, напротив, увеличилась, хотя и также несущественно: с 8,2 млн рублей до 8,4 млн рублей в рамках рассматриваемого периода.

Показательно, что внутри данного формата стабильно высокую динамику продаж демонстрируют "малогабаритные" таунхаусы средней площадью до 100 кв.м, возникшие как массовое явление на рынке, как и УБП, в ответ на кризис 2008-2009 гг. В 2010-м таунхаусы небольших площадей как новинка привлекли интерес инвесторов, которые вкладывались в проекты на начальной стадии готовности, предвидя значительную прибыль. Ожидания оправдались, и, по наблюдениям экспертов Департамента загородной недвижимости, последующая их перепродажа обернулась доходностью в 100% и выше.

Last but not least?

Дуплексы в III квартале 2015 года оказались наименее востребованным форматом загородной недвижимости - на их долю пришлось всего 2% продаж. По сравнению с аналогичным периодом 2014-го ситуация не изменилась - те же 2% в общей структуре продаж. Средняя стоимость предложения в этом формате опустилась с 12,3 млн рублей до 10,8 млн рублей. При этом средняя стоимость реализации поднялась с 9 млн рублей до 9,6 млн рублей.

ИТОГО

Всего по итогам III квартала 2015 года было реализовано 3580 объектов загородной недвижимости. Это на 27,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, когда количество проданных объектов составило 4935.

Отыграются позже

Эксперты Департамента загородной недвижимости полагают, что не все застройщики в нынешней кризисной гонке сумеют добраться до финишной черты, какие бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали, - часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок. "Сейчас нет речи о максимизации маржи, главное - сохранить жизнеспособность проекта, поэтому застройщики и идут на всевозможные схемы платежей, в том числе беспроцентные. В ближайшей перспективе мы увидим расслоение рынка - часть проектов, фигурально говоря, сойдет с дистанции, а победитель заберет все - ему достанется весь покупательский спрос. Вот тогда, в условиях дефицита качественного предложения, девелоперы попытаются компенсировать все свои невзгоды и недополученные маржи. В полной мере мы столкнемся с описанными явлениями уже в 2016-2017 годах", - прогнозирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости