Продавцы "элитки" на вторичном рынке Москвы снижают цены на 30%
19 ноября 2015
Каждая вторая сделка на вторичном рынке элитного жилья Москвы сегодня заключается с дисконтом в 20-30%, выяснили в агентстве TWEED. Проанализировав результаты продаж второго и третьего кварталов, а также октября 2015 г., эксперты назвали самые "дисконтированные" высокобюджетные сделки этого года.
Дисконт на элитную вторичку в центре Москвы стремится к максимуму
Так, в Хамовниках в районе метро "Фрунзенская" квартира без отделки площадью 180 кв. м была выставлена по цене 19 тыс. долл./ кв. м, а продана за 13,5 тыс. долл./кв. м (дисконт 29%). Начальная стоимость квартиры площадью 200 кв. м без отделки на Остоженке - 21 тыс. долл./ кв. м, итоговая - 14 тыс. долл./кв. м (дисконт 33%). Стартовая цена квартиры площадью 220 кв. м в районе Арбата - 6,4 млн долл., итоговый бюджет составил 4,2 млн долл. (дисконт 34%). Квартира без отделки площадью 140 кв. м на Мосфильмовской улице стоила 8 тыс. долл./кв. м, продажа состоялась по цене 5,5 тыс. долл./ кв. м (дисконт 31%).
"Если в начале 2015 г. продавцы квартир в центре Москвы стояли насмерть, то сегодня вторичный рынок очень подвижен, - комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. - Собственники готовы торговаться и даже используют инструмент "первички" - рассрочку, - чего раньше не было никогда. В некоторых знаковых домах на Остоженке квартиры уже продаются ниже стоимости покупки. В результате, если раньше пропорция между первичными и вторичными продажами составляла 80% на 20%, то сейчас позиции сравнялись".
В TWEED отмечают, что если квартира упала в цене до минимума, на нее быстро находится покупатель и торги уже идут не на понижение, а, наоборот, на повышение. Впрочем, найти действительно горящие варианты без знания рынка проблематично. "Очень часто бывает так - хозяин морально готов к дисконту, и сам говорит риэлторам об этом, однако в открытых источниках просит об этом не распространяться и выставляет объект дороже, - продолжает Ирина Могилатова. - Такие квартиры "со скрытым дисконтом" долго не живут, узнать о них можно только у брокеров. Срок экспозиции может быть один день, максимум - неделю".
Интересно, что если рассматривать вторичные объекты без отделки (с полученными свидетельствами о собственности, которые поступают в продажу), то по цене они уже вполне сопоставимы с недостроенными домами, в то время как до кризиса стоимость на такую недвижимость была выше раза в полтора. Так что у сегодняшнего покупателя есть выбор: новостройка или квартира в готовом доме, которая будет лишь на 10-15% дороже.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
