PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 29 октября 2015 » Инвесторы уходят с вторичного рынка МосквыКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Инвесторы уходят с вторичного рынка Москвы

29 октября 2015

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2015 года средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 2,6% в рублях и на 18,6% в долларовом эквиваленте. Специалисты отмечают, что текущая конъюнктура рынка заставила потребителей изменить свое отношение к вложениям в указанный сегмент: в настоящее время покупатели не рассматривают столичную "вторичку" даже как источник сохранения капитала. За редким исключением сделки совершаются только в ситуациях острой необходимости решения жилищных вопросов. В профильном департаменте компании проанализировали, как изменилась инвестиционная привлекательность московского вторичного рынка жилья за прошедшие 10 лет.

На вторичном рынке жилья впервые после кризиса 2008-2009 гг. снижаются цены
УвеличитьНа вторичном рынке жилья впервые после кризиса 2008-2009 гг. снижаются цены
Согласно статистике, с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья возросла в 4 раза (на 300,1%) - с 47,5 тыс. рублей за кв. м до 190 тыс. рублей за кв. м. В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%. Наиболее доходным для инвесторов стал 2006 год: показатель средней стоимости увеличился на 64% в рублях (при годовой инфляции 9%), на 74,2% - в долларах. В 2007 году цены выросли на 9,6% в рублях, на 18,6% в долларовом эквиваленте; в 2008-м - на 33,6% в рублях и на 16% в долларах.

"По нашим оценкам, каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Действовало огромное количество частных инвесторов, имевших сравнительно небольшой ($1-2 млн) капитал, который они стремительно оборачивали и преумножали. Как правило, жилплощадь покупалась с небольшим дисконтом и продавалась через полгода-год. Доходность в отдельные периоды доходила до 100%. Например, в сентябре 2005 года московская "вторичка" торговалась в среднем за 56,3 тыс. рублей за кв. м. Через год, в сентябре 2006-го, - по цене 112,1 тыс. рублей за кв. м. Итого: доходность в рублях - 99% при уровне инфляции 9,8%. Впрочем, рынок в то время жил в долларовом измерении, рубль укреплялся, и прибыль в валюте сегодня кажется вовсе фантастической - 112,5%", - вспоминает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Рост цен продолжался до октября 2008 года, а по итогам 2009 года средняя стоимость жилья на московском вторичном рынке впервые в его истории продемонстрировала резкую отрицательную динамику в обеих валютах. Цены в рублях снизились на 16,2% (с 163,2 тыс. рублей за кв. м до 136,9 тыс. рублей за кв. м), в долларах - на 21,2% (с $ 5798 за кв. м до $ 4570 за кв. м). Тогда же столичная "вторичка" перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств, и с тех пор этот сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность.

"Классические инвесторы - люди, заинтересованные в получении очевидной прибыли в краткосрочной перспективе, - ушли с этого рынка. Многие при этом не смогли оперативно выйти из проектов, зафиксировав прибыль, и предпочли занять выжидательную позицию, рассчитывая на отскок цен и возвращение ажиотажного спроса. Объекты вторичного рынка перестали быть инструментом традиционных инвестиций и перешли в иную, условно инвестиционную, категорию - источник пусть не "быстрых" денег, но сохранения сбережений в долгосрочной перспективе", - отмечает Сергей Шлома.

После падения рублевые цены продемонстрировали заметную положительную коррекцию уже в 2010 году (+14%), а еще через год достигли докризисных показателей и незначительно превысили их (по итогам 2011 года: 166,9 тыс. рублей за кв. м, прирост - 6,9% при уровне инфляции 6,1%). При этом динамика увеличения стоимости жилья в долларовом эквиваленте так и не позволила "отыграть" падение 2009 года: +10,7% (2010 г.), +4,7% (2011 г.), +6,3% (2012 г.). По итогам 2013 года цены, выраженные в долларах, снизились на 3,5%, девальвация российской валюты в 2014 году привела к их падению на 35,7 . В 2015 году отрицательная коррекция продолжилась и к настоящему моменту составляет 18,6% по отношению к началу года.

С 2011-го по 2014 гг. рублевые цены на столичную "вторичку" росли в пределах инфляции. Так, в 2012 году годовой прирост составил 3,8% (инфляция - 6,6%), в 2013-м - 3,2% (инфляция - 6,5%), и даже в 2014 году, несмотря на обвал долларовых цен, средняя стоимость предложения в рублях возросла на 9,1% (инфляция - 11,4%). В настоящее время, впервые после кризисного 2009 года, средняя цена предложения демонстрирует отрицательную коррекцию - 2,6% по отношению к началу года. При этом цены реальных сделок в большинстве случаев еще ниже: порядка ¾ объектов реализуются при условии дисконта, средний размер скидки - 10%.

"Можно говорить о том, что в 2015 году произошел новый перелом в сознании потребителей. Столкнувшись со снижением рублевой стоимости жилья, люди перестали безоговорочно считать его гарантированным источником сохранения денежных средств. Надо понимать, что вторичный рынок жилья - это рынок физических лиц, и фактор субъективного восприятия реальности играет на нем огромную роль. За 5 лет увеличения цен (пусть даже формального с учетом инфляции) в массовом сознании сформировалось четкое, без "полутонов", мнение: подешеветь может все, кроме московских квартир - они дорожают. Сейчас стереотипы рушатся, как карточный домик, и потребители с немым вопросом в глазах наблюдают за тем, как "все" дорожает - колбаса, коммунальные услуги, отдых, автомобили; но только не жилье - оно дешевеет. И эта новая реальность в определенном смысле шокирует, заставляя, в том числе, забывать историю: восстановление рынка после падения цен в 2009 году", - рассуждает Сергей Шлома.

По наблюдениям специалистов, в условиях снижения уровня платежеспособности населения в сочетании с очевидным преимуществом банковских вкладов как массового инструмента сбережения денежных средств (средняя ставка по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу - 9,49%) инвестиционные покупки на вторичном рынке жилья в настоящее время фактически сошли на нет. Сделки происходят, исходя из актуальных потребностей граждан в решении жилищных проблем, при этом текущая конъюнктура рынка позволяет покупателю осуществить покупку на максимально выгодных для себя условиях.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости