PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 10 сентября 2015 » Снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке ждать...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке ждать не стоит

10 сентября 2015

В августе количество обращений по вопросам ипотеки на вторичном рынке жилья увеличилось на 12% по сравнению с июлем - следует из статистики компании ИНКОМ-Недвижимость.

Основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%
УвеличитьОсновные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%
Такая динамика в этом сегменте - эффект последовательной политики банков по привлечению клиентов, ориентированных на обменные операции, в сочетании с общей рыночной конъюнктурой, благоприятствующей покупателю. По оценкам специалистов, основная часть этого потенциального спроса может реализоваться в конкретных сделках осенью, начиная с конца сентября. В настоящее время показатели рынка остаются низкими: с августа 2014 года количество и объем ипотечных сделок сократились примерно на 40%.

Практически все участники рынка сегодня едины во мнении: возвращение ипотеки на докризисный уровень невозможно без устранения фундаментальных причин, мешающих ее развитию. Сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у граждан уверенности в стабильности своего материального положения не позволяет основной массе населения брать на себя долгосрочные кредитные обязательства и глобально сокращает ипотечный спрос. По данным ЦБ РФ, на начало августа общий объем предоставленных ипотечных кредитов (без разделения на сегменты рынка недвижимости) составил 565 346 млн рублей - это на 39,5% меньше, чем в августе 2014 года (951 145 млн рублей). Примерно то же соотношение - по количеству кредитов: 347 423 в нынешнем августе, что на 38,6% меньше, чем год назад (565 551).

В этом контексте показательным является сравнение ипотечной статистики 2015 года с данными кризисного 2009 года. На начало августа 2009-го объем выданных ипотечных кредитов составил 76 654 млн рублей (на 86,5% меньше, чем за тот же период текущего года), количество - 75 018 (на 78,4% меньше относительно августа 2015 года). Даже с учетом коррекции цен на недвижимость (+35% в сегменте вторичного жилья в течение 6 лет) можно судить о том, что на сегодняшнем кризисном рынке ипотека имеет существенно большее распространение, нежели в 2009 году.

Увеличение активности потенциальных ипотечных покупателей в нынешнем августе, наблюдаемое на фоне сохранения общей негативной ситуации в экономике, эксперты связывают с двумя основными факторами. Первый - благоприятная для покупателя рыночная конъюнктура в сочетании с общим оживлением спроса в связи окончанием сезона отпусков, усиленная трендом на снижение курса рубля. Второй - последовательная политика банков и крупных риэлторских компаний по привлечению клиентов, нацеленных на обменные операции на вторичном рынке жилья.

"С начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке жилья на 3-4%. Расширилась линейка кредитных предложений, возобновились маркетинговые акции и восстановилась система преференций, предоставляемых клиентам риэлторских компаний. На ипотечный рынок вернулись банки, не входящие в топ-50, которые фактически ушли с него зимой, выставив заградительные ставки", - отмечает ключевые ипотечные тренды последнего времени директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В настоящее время основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%. В рамках специальных акций и бонусных программ процент может быть еще ниже, максимально приближаясь к докризисному. Минимальный размер ставки с учетом "партнерской преференции" среди банков-партнеров ИНКОМ-Недвижимость - 11,9% при условии внесения первоначального взноса от 50 %, официального подтверждения доходов и полной страховки.

Оценивая в этом контексте акцию АИЖК по снижению процентных ставок в рамках своих программ, специалисты отмечают, что она останется фактически незамеченной на московском вторичном рынке жилья. "По данным Центробанка РФ, в Москве насчитывается 271 кредитная организация, предоставляющая ипотечные жилищные кредиты. И только 37 компаний в столице уполномочены выдавать их по системе АИЖК. Все они занимают мизерную долю в объеме совокупного кредитного портфеля, фактически не оказывая влияния на ипотечный рынок. Крупнейшие ипотечные банки (в том числе, с государственным участием) работают по своим программам, и их условия сопоставимы с тем, что предлагает в рамках временной акции АИЖК", - отмечает Сергей Шлома. (Напомним: до 30 ноября 2015 г. процентные ставки по классической ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке по программе АИЖК составляют 12,75-13,25%, по социальной - 11,75-13%).

Изменившиеся условия ипотечных программ на вторичном рынке жилья в разных случаях предполагают: снижение суммы первоначального взноса, возможность выдачи кредита по минимальному комплекту документов, введение опций, предусматривающих существенное снижение ставки при внесении определенной фиксированной суммы (продукты типа "Назначь свою ставку"), возвращение преференций клиентам крупных риэлторских компаний (уменьшение ставки по кредиту в среднем на 0,5 п. п.). Ряд значимых участников ипотечного рынка готов с согласия клиента рассматривать анкеты потенциальных заемщиков, поданные в другие банки.

Все это, по оценкам специалистов, свидетельствует о заинтересованности банков в расширении кредитного портфеля за счет наиболее надежной категории клиентов - "обменщиков". Однако с учетом текущей экономической ситуации и приоритетов нынешней кредитной политики ЦБ РФ в ИНКОМ-Недвижимость не ждут в краткосрочной перспективе укрепления тренда на повышение доступности ипотеки на вторичном рынке жилья путем существенного снижения процентных ставок. Тем более, что ожидания специалистами возможной коррекции ключевой ставки на заседании Центробанка 11 сентября не превышают -0,25%, при этом наиболее вероятно, что она останется на нынешнем уровне - 11%.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости