PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 16 июля 2015 » Дом бизнес-класса под ключ за 20 млн руб.: миф или...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Дом бизнес-класса под ключ за 20 млн руб.: миф или реальность?!

16 июля 2015

Востребованность готового предложения на рынке загородной недвижимости возрастала на протяжении нескольких лет и усилилась в первой половине этого года. Самый желанный продукт для покупателя - это дом под ключ, однако снижение цен в отдельно взятых сегментах рынка приводит к заблуждению, что и на такое предложение цена будет падать. По крайне мере, в компанию стали обращаются желающие приобрести качественный дом бизнес-класса полностью готовый для проживания за 20 млн руб. Прибегнув к нехитрой арифметике, специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY доказывают, что качественный загородный дом под ключ не может стоить дешевле 35 млн руб.

Самым желанным продуктом для покупателя является дом под ключ
УвеличитьСамым желанным продуктом для покупателя является дом под ключ

Стремление покупателей сократить риски при покупке недвижимости в кризисный период очевидно. Выбор в пользу готового жилья гарантированно избавит от долгостроя, но есть и другие преимущества. Дом под ключ можно тут же оформить в собственность, заселиться, и он не требует дополнительных затрат. Однако, доля такого предложения на первичном рынке ничтожно мала относительно количества готовых домов под отделку - всего 5%. Если же оценивать емкость этого сегмента на вторичном рынке, то картина выйдет оптимистичнее: дома под ключ составляют 65%.

Итак, есть две составляющие ценообразования загородной недвижимости: стоимость земли в проекте и стоимость расположенного на ней строения. Вопреки расхожему мнению, что стоимость участка определяется удаленностью от МКАД и престижностью шоссе, ключевую роль играет уникальность места и, как следствие, окружение. Яркий пример - Рублево-Успенское шоссе, где исторически строились проекты определенного уровня, ориентированные на элитную аудиторию. "Сочетание "дешевая Рублевка" в принципе невозможно и не зависит от удаленности. Цены на дома на Николиной горе и в "Николино" яркий тому пример", - комментирует директор Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын.

Разумеется, что на расстоянии 70 км от МКАД недвижимости бизнес-класса быть не может, при этом особенно привлекательные земли, расположенные до 35 км застраивались коттеджными поселками примерно одного уровня - именно таким образом формировалась престижность направлений.

На протяжении десятилетий цена земли модифицировалась. Некоторые еще помнят времена, когда большие территории Подмосковья выкупались у колхозов буквально за копейки. Потом были кризисные периоды, когда уже размежеванные участки земли в девелоперских проектах на Новой Риге продавались по цене от 8 тыс. долларов за сотку, а уже через полгода-год вырастали в стоимости до 15 тыс. долларов за сотку на фоне высокого спроса. К настоящему моменту цена сложилась. В элитных поселках она достигает 100 тыс. долларов за сотку (5,5 млн руб.), а на Рублевке и выше, и соответственно не может предлагаться менее чем за 850 тыс. руб. за сотку в качественных проектах. Еще одним критерием, влияющим на стоимость земли, является безопасность. В охраняемом поселке цена будет выше, а участок, расположенный в населенных пунктах, может стоить дешевле. Например, можно найти доступное предложение в Веледниково, Обушково, Тимошкино на Новой Риге или Бузаево, Молоденово, Иславское на Рублево-Успенском шоссе. Для того, чтобы построить комфортный дом, минимальная площадь земли не должна быть менее 8 соток. Соответственно, только участок, являющейся одной из составляющей продукта, о котором мы говорим, обойдется минимум в 6,8 млн руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра дома из блоков порядка 50 тыс. за кв. м с учетом материалов и работ. Кирпичное строительство дороже - от 75 тыс. руб. за кв. м., но если оно оптовое, то есть осуществляется застройщиком, тоже выйдет около 50 тыс. за кв. м. Есть компании, которые предлагают построить дом и за 37 тыс. руб. за кв. м, но такой демпинг должен насторожить заказчика. Кроме того, исключением может стать доступное по цене каркасное строительство, хотя о нем бы не хотелось говорить в контексте бизнес-класса.

Минимальная площадь комфортного загородного дома - это 300 кв. м. Таким образом, цена готового коттеджа под отделку выйдет не менее 22,5 млн. руб.

Самая интересная составляющая стоимости дома под ключ бизнес-класса - это цена отделки, которая будет стоить минимум 50 тыс. руб. за кв. м. Причем эта цена не подразумевает самых дорогих материалов или оригинального дизайна, такой ремонт отвечает приемлемому уровню комфорта проживания в современном загородном доме. Соответственно, минимальная стоимость качественного загородного дома под ключ не может быть менее 35 млн руб., и это адекватная рыночная цена на сегодня.

Минимальная смета дома под ключ:

Земля под дом: от 6,8 млн руб.

Строительство "коробки": от 15 млн руб.

Отделка: от 15 млн руб.

Итого: минимум 35 млн руб.

К получившейся сумме мы не можем не прибавить прибыль того же инвестора, который выкупил дом на ранней стадии строительства и вложился в отделку с целью перепродажи и заработка. Часто рынку противоречит расчет стоимости дома того продавца, который строил его для себя. Объективно повлиять на увеличение цены может такой фактор: владелец вложил существенную сумму в ремонт, обустройство и обстановку дома. Тот факт, что дом вышел слишком индивидуализированным (что снижает ликвидность недвижимости), не влияет на его решение снизить цену. Несмотря на то, что дом переоценен, продавец рассчитывает вернуть вложения. Конечно, на организованном первичном рынке ценообразование было бы более прозрачным и контролируемым, но продавец готового жилья под ключ чаще всего физическое лицо. "Изменение цены на дом под ключ в сторону уменьшения может говорить о том, что продавец крайне заинтересован в продаже и ему настолько нужно "выйти в деньги", что он готов отказаться от прибыли, - резюмирует Сергей Колосницын. - При этом не стоит рассчитывать, что цена будет ниже себестоимости объекта".

По информации Penny Lane Realty


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости