На рынок элитной недвижимости вернулись покупатели с бюджетом 3-5 млн долларов
3 июля 2015
По данным TWEED, в I полугодии 2015 г. на элитном рынке загородной недвижимости продолжился рост рублевых цен до 10% и падение долларовых за счет корректировки заявочной стоимости объекта или серьезного торга под конкретного клиента. Падение долларовых цен происходило как на вторичном рынке, так и на дорогие объекты на первичном рынке.
Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе
Понижение цен на вторичные объекты произошло по инерции вслед за снижением цен у застройщиков. В результате количество сделок на первичном и вторичном рынке было распределено в равных долях. Кроме того, в TWEED отмечают, что частные владельцы домов стали соглашаться на оплату в рассрочку. Сделки по подобной схеме в условиях текущей экономической ситуации приобретают все большую популярность.
Если в IV квартале 2014 г. основной спрос был сосредоточен в бюджете от 500 до 800 тыс. долл., то в I полугодии 2015 г. в связи со стабилизацией курса рубля началась реализация отложенного спроса, и произошел возврат покупателей с бюджетом 3-5 млн долл. и выше. Примерно одна треть сделок прошла в диапазоне свыше 3 млн долл.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в I полугодии 2015 г. спрос на участки упал в два раза, а спрос на дома без отделки увеличился на 10% (по отношению к I кварталу 2015 г. на 5%). Четверть спроса приходилась на дома "под ключ".
Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе (в сумме две трети рынка). На 20% увеличился спрос на Минском шоссе, продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов с последующей переориентацией покупателей на другие направления. Также происходит переориентация с Рублево-Успенского шоссе на Новорижское.
Структура предложения мало изменилась по сравнению с 2014 и даже 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, второе место поделили Киевское и Калужское шоссе, за ними следуют Рублево-Успенское и Минское. Новые объекты на рынок не выходили.
1. Структура предложения практически не изменилась.
2. В структуре спроса увеличилось количество сделок в бюджете свыше 3 млн долл.
3. Выросло количество сделок на вторичном рынке.
4. Цены корректировались: рублевые увеличились за счет хороших продаж в результате акций застройщиков, долларовые уменьшились за счет корректировки переоцененных объектов.
Прогноз
1. Продолжится коррекция цен на переоцененные объекты.
2. Будет наблюдать небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном на первичном рынке.
3. Выход новых объектов во II полугодии 2015 года маловероятен.
4. Рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях вероятен в IV квартале 2015 года.
5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка. Сокращение предложений на первичном рынке.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
