Спрос на вторичном рынке Москвы сократился почти в 3 раза
4 июня 2015
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья снизились на 29,5%. Отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы: по сравнению с январем, покупательский интерес сократился в 2,9 раза. Одновременно специалисты отмечают в мае некоторое снижение темпов наращивания объема предложения: продавцы не торопятся выходить на рынок с новыми объектами в ситуации минимального спроса и наступления традиционного летнего затишья.
По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%
По статистике ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. При том, что в январе этот показатель на 13,2% превышал данные за тот же период 2014 года (что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря). Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией. В течение трех минувших месяцев потенциальный спрос ежемесячно сокращался немногим меньше, чем на треть.
Одновременно объем эксклюзивных предложений в базе данных компании весной увеличился на 15,6%. Резкий скачок количества объектов произошел в апреле (+ 8,5%), однако в мае ежемесячный прирост предложения составил уже 2,9%. При этом в настоящее время наблюдается снижение темпов поступления новых эксклюзивных объектов: по мнению специалистов, такая статистика может свидетельствовать о тенденции к ослаблению тренда на накопление предложения.
"Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти - и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения", - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. рублей за кв. м. При этом отрицательная динамика отмечена во всех районах Москвы, за исключением Зеленограда.
Снижение рублевых цен происходит на фоне продолжавшегося долгое время тренда на укрепление рубля и, как следствие, удорожания объектов в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $3907 за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.
60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом (для сравнения: в прошлом месяце - 63%). Средний размер скидки составил 6,4 % (в апреле - 5,7%). При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу - от 10%.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. "Речной вокзал"). Общая площадь помещения - 20 кв. м. Квартира-студия после ремонта, есть санузел с ванной, нет балкона. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением марта является пятикомнатный пентхаус с террасами и эксплуатируемой кровлей (Казарменный переулок, ст. м. "Чистые пруды") общей площадью 641 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, панорамные виды на центр города, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 686,7 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
