Рост цен на вторичном рынке жилья в 3,3 раза ниже инфляции
7 мая 2015
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле московский вторичный рынок жилья отыграл мартовский спад рублевых цен и фактически вернулся по этому показателю к значениям февраля. Однако специалисты не торопятся делать обнадеживающие выводы из такой динамики, заостряя внимание на том, что, во-первых, пресловутый "рост" значительно отстает от уровня инфляции, а во-вторых, реальная цена сделки в большинстве случаев его и вовсе нивелирует: за последний месяц на 23,5% увеличилось количество объектов, продающихся с дисконтом.
Номинальный рост цен на вторичном рынке жилья значительно отстает от уровня инфляции
По итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200,2 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за месяц на 1,6 %. Таким образом, наметившаяся в марте тенденция отрицательной коррекции рублевых цен, происходившей на фоне удорожания российской валюты, в настоящее время не получила развития.
В связи с укреплением рубля продолжается начавшееся также в марте увеличение стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте: $ 3779 за кв. м по статистике за апрель. Это на 10,6 % выше, чем в марте и на 15,1 %, чем в январе.
Одновременно специалисты отмечают, что номинальный рост цен на вторичном рынке жилья значительно отстает от уровня инфляции. Согласно последним официальным данным, в апреле индекс потребительских цен с начала года составил в Москве 108,5%, тогда как средняя стоимость недвижимости в течение этого периода увеличилась на 2,6%. Таким образом, инфляция опережает стоимость жилья в 3,3 раза.
Кроме того, 63% объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом - это на 23,5% больше, чем в марте. Средний размер скидки составил 5,7 % (для сравнения: в первый месяц весны - 4,8 %). 18% жилых помещений продаются по цене предложения. И только 19% - выше изначально заявленной стоимости: в марте эта категория недвижимости составляла 29%.
Одновременно с номинальным ростом цен в апреле было отмечено заметное сокращение предложения на вторичном рынке жилья. По сравнению с мартом количество выставленных на продажу объектов снизилось на 6% и в настоящее время составляет 42 191 объект. При этом уменьшение предложения происходит на фоне продолжающегося снижения покупательской активности. Так, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в течение минувшего месяца потенциальный спрос сократился примерно на четверть.
"В таком контексте уменьшение количества представленных на реализацию объектов в значительной степени можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью. Разумеется, в данном случае речь идет о ситуациях, когда решение жилищного вопроса не является критически срочным, а планируется в перспективе. В настоящее время на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях такой неопределенности людям свойственно ставить планы на "паузу" в ожидании более четко прогнозируемого развития событий. Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. Продавцы рассуждают примерно так: "На дворе - майские каникулы, впереди - отпускной сезон. Какой смысл сейчас суетиться? Подумаем об этом осенью", - комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является "однушка" на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Красноказарменной (ст. м. "Авиамоторная"). Общая площадь помещения - 32 кв. м, жилая - 20 кв. м, кухня - 6 кв. м. В квартире прописан жилец, возможна его выписка по суду. Цена предложения: 3,8 млн рублей.
Самым дорогим предложением является пятикомнатная квартира в клубном доме в 7-м Ростовском переулке (ст. м. "Смоленская") общей площадью 700 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 650,9 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
