PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 28 апреля 2015 » Что делать арендодателю, чтобы никогда не найти арендатора...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Что делать арендодателю, чтобы никогда не найти арендатора для своей квартиры

28 апреля 2015

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили "вредные" советы для арендодателей: как сделать так, чтобы никогда не сдать квартиру в аренду.

Проблема большинства подвисших на рынке квартир - неадекватное ценообразование
УвеличитьПроблема большинства подвисших на рынке квартир - неадекватное ценообразование
1. Установить арендные ставки выше рыночных минимум на 10%

Самый верный способ отпугнуть всех арендаторов от своей квартиры - это установить выше рыночных арендные ставки, и не при каких условиях не идти на снижение. "Проблема большинства "подвисших" на рынке квартир - это неадекватное ценообразование и желание собственника сдать квартиру именно по задуманной им изначально ставке. Те, кому надоедает ждать, снижают цену и довольно быстро находят арендаторов", - отмечает Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

2. Обязательно выставить цену в валюте

В высоких ценовых сегментах для верности лучше объект номинировать в валюте, категорически отказываться от перехода на рубли и даже от фиксации курса на определенной отметке. Пусть арендатор не расслабляется и неустанно следит за курсом. "С декабря прошлого года многие собственники были вынуждены перейти на рублевые ставки, и чтобы найти новых арендаторов, и чтобы удержать уже снимающих у них жилье. Даже арендодатели, которые живут заграницей и заинтересованы в получение дохода от сдачи квартиры в валюте, согласились на переход в рубли, рассудив, что лучше потерять часть дохода, чем не иметь его вовсе, поскольку арендовать квартиру с валютной ставкой желающих почти нет", - рассказывает Анна Карпова.

3. Не делать профессиональную съемку

Лучше всего сфотографировать квартиру вечером, на телефон, из самого темного угла, прямо после съезда предыдущих арендаторов, оставивших легкий творческий беспорядок. В конце концов, это жилая квартира, а не музей. И хватит одного фото, зачем вдаваться в детали и фотографировать все комнаты, кухню, да еще и сантехнику.

4. Не делать подробного описания квартиры с указанием ее преимуществ (высоких потолков, двух санузлов, просторной гардеробной)

Зачем сразу "выкладывать все карты на стол" и делать подробное красочное описание? Лучше ограничиться парой фраз типа "шикарная квартира" и "уникальное предложение", пусть арендатор придет и приятно обрадуется - можно будет и цену поднять.

5. Обязательно указать максимальное количество требований к арендатору

Вместо описания квартиры лучше сделать подробный перечень ограничений по национальному, количественному, можно даже половому признаку, наличию детей и животных к потенциальным арендаторам и сузить их круг до минимума. Для "шикарной квартиры" нужен соответствующий жилец!

6. После съезда предыдущих арендаторов не делать генеральную уборку/косметический ремонт

Арендодатель и так делает большое одолжение, разрешая за "умеренную" плату жить в своей квартире. Уборка, обновление ремонта и интерьера - лишняя трата времени и денег. А творческий беспорядок, сломанная мебель или сантехника - дело рук предыдущих арендаторов и головная боль новых.

7. Не давать скидку и не идти ни на какие уступки

Не соглашаться на скидку, даже если арендатор хочет сделать ремонт и обновить мебель в квартире. Тем более самому не улучшать интерьер, ничего не докупать, не разрешать выносить старую мебель. Что с того, что ремонт сделан 10 лет назад, зато вид из окна красивый.

8. Иметь задолженности по коммунальным платежам и дополнительным услугам

Если на осмотре консьерж "хватает за рукав" посетителей квартиры и требует оплаты уборки, его услуг и коммунальных платежей за прошедшие три месяца, важно не заверять арендатора, что все будет оплачено и ему не придется разбираться с чужими долгами по счетам. Надо внимательно перечитать пункт №5 - в это раз подбирать арендаторов надо еще строже.

9. Иметь запутанную цепочку собственников

Главное, до последнего момента не говорить арендатору, что конченый собственник проживает заграницей и на сделке присутствовать не может, а доверенность сдающего квартиру лица просрочена полгода назад - на подписании договора арендатору все равно никуда уже не деться.

10. Не слушать риэлтора

Не слушать риэлтора - он хочется побыстрее сдать квартиру, предлагает делать скидки, ремонт, уборку, фотографии и еще кучу всего, что не помогает, а отдаляет от главной цели - никогда не сдать квартиру.

По информации Est-a-Tet


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости