До 20% участников рынка аренды - одновременно и арендаторы, и арендодатели
13 апреля 2015
Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявил, что все большее число участников рынка аренды - до 20% - является одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое: большее или меньшее по площади, или находящееся в другом районе.
Неясное положение в сфере ипотечного кредитования способствует двойной аренде
Сегодня доля так называемой двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет порядка 20% от общего числа участников рынка и продолжает расти.
"Это явление объясняется экономическими реалиями: в связи с усилением негативных тенденций в российской экономике и снижением платежеспособности населения временный обмен "лишних" квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход - неплохая возможность пережить сложный период, - комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. - Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Марьино сейчас можно найти за 20 тысяч рублей. "Двушку", например, в том же Марьино, реально сдать примерно за 35-42 тысячи рублей. То есть, даже без учета совсем разноклассовых предложений, вроде переезда из центра в Подмосковье, доход от такой операции составит порядка 70-100%".
Неясное положение в сфере ипотечного кредитования также способствует "двойной аренде": выросшая семья может снять квартиру большей площади.
При таком решении нет рисков, связанных с кредитом, и есть возможность "отыграть" ситуацию назад, просто вернувшись в прежнее жилье. К тому же снять квартиру можно по соседству. К примеру, в районе станции метро "Юго-Западная" средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 33 тысячи рублей, а аналогичная по классу "трешка" рядом обойдется в 50 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за умеренные 17 тысяч рублей.
Одна из постоянных категорий участников "двойной аренды" - обладатели скромной квартиры эконом-класса (например, доставшейся по наследству), желающие изменить качество жизни и снять более статусную жилплощадь.
Для мобильной молодой семьи "двойная аренда" позволяет найти жилье ближе к работе, а свободное время потратить на интересный досуг или хобби, а не на стояние в пробках. По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в марте средняя ставка однокомнатных объектов находилась в диапазоне от 27 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 35 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости найма "двушек" составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО - 35 тысяч рублей, в ЦАО - 43 тысячи рублей. Средние ценовые показатели "трешек": 40 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО, 56 тысяч рублей в ЦАО.
В рамках рассматриваемого тренда еще одну группу образуют "усталые горожане", которые сдают свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Обычно их число увеличивается в период с мая по октябрь. Большинство собственников "летних" квартир - это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. За 40-60 тысяч рублей можно арендовать небольшую дачу на расстоянии 15-30 км от МКАД. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
