На загородный рынок вернулись покупатели с бюджетом 2-5 млн долларов
2 апреля 2015
Если в IV квартале 2014 г. основной спрос был сосредоточен в бюджете от 500 до 800 тыс. долл., то в I квартале 2015 г. в связи со стабилизацией курса рубля началась реализация отложенного спроса, и на загородный рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом 2-5 млн долл., отмечают аналитики TWEED.
Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе
В связи с увеличением покупательской активности произошел рост рублевых цен. При этом многие застройщики, оставившие цены в долларах, увеличили фиксированный курс рубля не менее чем на 10% (с 38-39 руб./долл. до 42-45 руб./долл.).
По данным TWEED, в I квартале 2015 г. сохранилась тенденция прошлого года: больше половины сделок (65%) заключалось на первичном рынке. Спрос в бюджете 1-2 млн долл. соответствовал предложению, в бюджете 2-5 млн долл. предложение в 1,5 раза превышало спрос.
По сравнению с IV кварталом 2014 г. спрос на земельные участки без подряда уменьшился в 1,5 раза, что связано, в том числе, с удорожанием строительства. Почти одна треть спроса приходилась на дома "под ключ", значительное число покупателей (35%) ушло на вторичный рынок.
Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе (суммарно две трети рынка). На 20% увеличился спрос на Минском шоссе, продолжилась тенденция оттока покупателей с Киевского и Калужского шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.
Структура предложения практически не изменилась как по сравнению с 2014, так и с 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, на втором месте Киевское и Калужское шоссе (суммарно), за ними следуют Рублево-Успенское и Минское. Новых поселков на рынке не появилось.
Пример крупнейшей сделки в I квартале 2015 г.: на Рублево-Успенском шоссе за 10 млн долл. был куплен особняк площадью 1 тыс. кв. м с отделкой и мебелью, расположенный на участке 50 соток.
Рублево-Успенское шоссе: "Жуковка Парк Виль", "Раздоры", "Малое Сареево", "Барвиха-21", "Жуковка-21", "Полесье", "Ильинка посёлок лейнхаусов", "Успенка - 21".
Киевское и Калужское шоссе: "Идиллия", "Графские Пруды", "Графский лес", "Променад-2", "Променад Парк".
Минское шоссе: "Довиль", "Трувиль", "Крекшино".
Прогноз на II квартал 2015 г.
- Во II квартале 2015 г. ожидается коррекция рублевых цен в сторону повышения на величину инфляции, а также долларовых на величину немного меньшую инфляции.
- Выход новых объектов маловероятен, в том числе из-за резкого удорожания строительства.
- Рост покупательской активности весной 2015 г. и вымывание к лету наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка. Кроме того, ожидается возврат на рынок части вторичных объектов, снятых с продажи в IV квартале 2014 г., а также сокращение предложения на первичном рынке.
Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED:
"Декабрь 2014 г. был аномальным по спросу - покупатели искали варианты, чтобы пристроить рубли. В январе на загородном рынке установился традиционный мертвый сезон, закрывались сделки, которые были начаты до Нового года. В феврале покупательская активность возобновилась. Конечно, декабрьский ажиотаж прошел, но интерес к элитной загородной недвижимости сохранился, сделки как шли, так и идут. С четом того, что последние несколько лет ничего глобального на первичном рынке не происходит (растет только вторичный рынок, а предложение продолжает сокращаться), в 2015 г. можно ожидать обратное движение в сторону восстановления цен".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
