Объем предложения на вторичном рынке жилья возрос на 13%
2 апреля 2015
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам марта зафиксировано существенное увеличение объема предложения на московском вторичном рынке жилья при снижении рублевых цен впервые с июня 2013 года.
В марте общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13%
Данную статистику специалисты рассматривают как объективную реакцию рынка жилья на общий кризис в экономике без существенных поправок на пролонгированный ажиотажный спрос конца 2014 года. Показатели января и февраля во многом учитывали сделки, работа по которым началась на пике покупательской активности прошлого декабря, а потому в полной мере не отражали актуальные рыночные тенденции.
"Сегодняшние цифры дают представление о том, что происходит в действительности: накопление "вымытого" на волне ажиотажа предложения, определенная коррекция рублевых цен на фоне укрепления российской валюты. Однако самое "темное" время перед рассветом, вероятно, впереди. При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры мы с большой долей вероятности оцениваем, что пик кризиса в сфере недвижимости придется на предстоящее лето, а в конце нынешнего года - начале следующего возможно постепенное восстановление рынка", - отмечает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома.
В марте общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13% по сравнению с февралем и составил 44 920 объектов. Это на 22% ниже, чем максимальный показатель по данному параметру за последние 10 лет (57 534 варианта в ноябре 2011 года) и более чем в 3 раза выше минимума за тот же период (14 396 объектов в январе 2006 года).
При этом средний срок экспозиции жилья в марте составил 69 дней против 78 в феврале и 62 дней в ажиотажном декабре. Снижение данного показателя в прошедшем месяце свидетельствует о некотором сокращении срока принятия гражданами решения о покупке и одновременно о готовности участников возможных сделок к компромиссам при обсуждении цены жилья.
Порядка 51% объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки составил 4,8%. 20% жилых помещений продаются по цене предложения, 29% - выше изначально заявленной стоимости (в среднем на 4,7%).
Средняя цена предложения в марте составила 197,1 тыс. рублей, опустившись по сравнению с февралем на 1,6%. Это первое заметное снижение стоимости на вторичном рынке жилья с июня 2013 года (исключая формальную "минусовую коррекцию" в рамках статистической погрешности в прошлом октябре).
Снижение рублевых цен происходит на фоне стабилизации ситуации на валютном рынке и некоторого укрепления рубля. Таким образом, в нынешнем марте впервые с июня 2014 года отмечен рост стоимости "вторички" в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца он составил $3382 за кв. м - на 9,1 % выше, чем в феврале.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка"-студия с ремонтом на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. "Речной вокзал"). Общая площадь помещения - 19 кв. м, жилая - 17 кв. м. В квартире есть санузел и кухня. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением марта является семикомнатный пентхаус с террасами в ЖК "Дом на Покровском бульваре" (Казарменный переулок, ст. м. "Чистые пруды") общей площадью 968,1 кв. м. Объект предлагается под чистовую отделку с кирпичными внутренними стенами и ветрозащитным ограждением террас. Стоимость предложения составляет 9,6 млрд рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
