5 неприятностей, которые сложно предугадать арендатору квартиры
31 марта 2015
Аренда жилья удобна тем, что квартиру можно сменить в любой момент - поближе к новой работе или, например, к месту учебы детей. Однако внезапная перемена привычного района проживания может обернуться рядом сюрпризов, и не всегда приятных.
Сейчас рынок позволяет не спешить с заключением сделки, а спокойно рассмотреть несколько вариантов
Специалисты "БЕСТ-Новострой" составили ТОП-5 негативных факторов, с которыми сталкиваются арендаторы квартир, решившие внезапно сменить знакомый район проживания.
Цена вопроса
Переезд в ЦАО, пусть даже в самый простой блочный или панельный дом, может обернуться впоследствии серьезными тратами на бытовые вещи - продукты и сопутствующие товары. Ведь чаще всего рядом с домом окажутся магазины с уровнем цен выше среднего - например, "Азбука вкуса" или "Алые паруса". Впрочем, конкуренция ретейлеров в центре сегодня довольно сильная, поэтому можно отыскать магазины с более низкими ценами. Только в Пресненском районе, например, представлено не менее 20 супермаркетов и гастрономов, в том числе бюджетных - "Пятерочка", "Магнит", "Монетка" и другие. Хотя это все равно не отменяет того, что в районах ЦАО цены будут выше, например, в уличных киосках, сервисах по ремонту обуви, магазинчиках "Все для дома" и так далее. Не говоря уж о самой аренде квартиры - от 37 тыс. руб. за простую компактную "однушку".
Шумные мероприятия
Квартира возле парка, набережной или рядом с большой площадью хороша тем, что есть все условия для семейного отдыха и вечерних променадов. Однако и здесь жизнь могут омрачить такие события, как народные гуляния или митинги. Например, на небольшой площади рядом с домом на все праздники могут установить сцену, где музыка будет греметь с утра до вечера. А широкий проспект под окном и вовсе может оказаться местом для массовых мероприятий - шествий и забастовок. В парках-заповедниках (Царицыно, Коломенское) нередко проходят фестивали и концерты, поэтому в дни мероприятий подступы к метро и дорожки, ведущие в парк, могут быть запружены людьми. Если вы не готовы постоянно сталкиваться с толпами незнакомцев и слышать крики под окнами - лучше поискать квартиру в доме, расположенном в глубине квартальной застройки.
Отсутствие инфраструктуры
Казалось бы, сложно не заметить, насколько развит тот или иной район: можно изучить интернет-карты, форумы жильцов (если переезжаете в новостройку). В то же время "большое видится на расстоянии", и понять, удобно ли жить в определенном районе, можно только спустя пару недель или даже месяцев. Например, может оказаться, что район еще недостаточно обжит (дома построены, но не заселены полностью), поэтому супермаркета поблизости нет - только киоск. Кроме того, может выясниться, что маршрутка, которая ходит от метро к дому, - работает только до 22:00. А ближайшая электричка также либо постоянно отменяется, либо ее расписание сложно совместить с рабочим графиком.
Кроме того, даже в Москве есть районы, которые на карте выглядят достаточно комфортными, но в действительности может оказаться, что до метро добираться чуть ли не полчаса транспортом. Выяснить это заранее можно только на собственном опыте или расспросив друзей, которые знакомы с местностью не понаслышке.
Капремонт дома
Ремонт - это своего рода чрезвычайное происшествие. Однако когда он случается в квартире, им еще можно как-то управлять. А когда начинается капремонт многоэтажного жилого дома - с этим остается только смириться. Какие именно работы будут проводиться, зависит от текущего состояния дома, чем оно плачевнее - тем масштабнее и дольше будет ремонт. В Москве сегодня помимо замены внутридомовых коммуникаций в муниципальных домах ремонтируют и утепляют фасады, укрепляют козырьки и балконы, меняют лифты и мусоропроводы и т.д. Продолжаться работы могут от 3 месяцев до года. Для арендаторов квартиры в таком доме это может стать и серьезным поводом для обсуждения цены аренды: на время ремонта ставку можно сбить на 15-20%.
Сезонные неприятности
Часть проблем арендаторы могут обнаружить далеко не сразу, а в связи с наступлением определенного сезона. Например, жители домов, расположенных возле водоемов или рядом с зоопарком, летом нередко сталкиваются с проблемой неприятных запахов и появлением комаров. Также может обнаружиться, что в доме затоплен подвал, и летом это явление даст о себе знать "во всей красе". Зима тоже не избавляет от сюрпризов: квартира может оказаться холодной, а дом - с постоянной наледью на кровле и "катком" у подъезда. Хотя, пожалуй, это наименьшее из всех возможных зол.
Как подстраховаться?
"Поскольку большинство из перечисленных факторов действительно обнаруживаются не сразу, к выбору арендной квартиры стоит подойти со всей серьезностью. Сейчас рынок позволяет не спешить с заключением сделки, а спокойно рассмотреть несколько вариантов. Можно тщательно исследовать район, уделив этому выходные. Обязательно побывать возле дома и в дневные, и в ночные часы. При возможности - задать вопросы будущим соседям и друзьям, живущим в этой же локации. Так от множества возможных неприятностей - кроме, пожалуй, сезонных или форс-мажорных - можно будет уберечься", - советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
