PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 20 марта 2015 » Снижение ставок по ипотеке не поможет подмосковной...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Снижение ставок по ипотеке не поможет подмосковной "вторичке"

20 марта 2015

Снижение ключевой ставки Центробанком РФ с 16 марта до 14 % и последовавшее за этим снижение на 1 процентный пункт (с 13 до 12 % годовых) ставки по программе субсидирования ипотеки государством существенно не повлияют на объемы продаж на рынке вторичного жилья московского региона, - считают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Максимальная доля сделок с привлечением ипотечных средств была зафиксирована в августе 2014 г.
УвеличитьМаксимальная доля сделок с привлечением ипотечных средств была зафиксирована в августе 2014 г.
По итогам минувшего года, с помощью ипотечных займов могли улучшать свои жилищные условия ежемесячно порядка 35-40 % покупателей недвижимости на вторичном рынке Московской области. Максимальная доля сделок с привлечением ипотечных средств была зафиксирована в августе 2014 года, когда благодаря ипотеке было приобретено 45 % объектов на рынке вторичного жилья Подмосковья. Минимум сделок с ипотекой пришелся на апрель прошлого года, когда за дополнительными средствами в банки обратились 28,3 % клиентов. Если же проанализировать два последних месяца 2014 года, то помощью ипотеки воспользовались, соответственно, 37,2 и 30,4% клиентов, приобретавших жилье на "вторичке".

Что же касается 2015 года, то в январе объем ипотечных сделок на вторичном рынке составил 34,8 %. Такой достаточно высокий процент "ипотечников" объясняется тем, что большая часть из них получила одобрение банковских организаций еще в конце прошлого года. Но уже в феврале 2015 число покупателей, сумевших воспользоваться ипотечным займом, стремительно уменьшилось до 23,9%, что стало прямым следствием выросшей в декабре ключевой ставки ЦБ РФ и взлетевших чуть ли не до 20% годовых ставок по ипотеке, предлагаемых банками населению.

Как известно, субсидирование ипотеки государством, которое продлится до 31 декабря 2015 года, распространяется исключительно на первичный рынок жилья, так что рассчитывать на доступный ипотечный кредит покупателям жилой недвижимости на "вторичке" по-прежнему не приходится. В какой-то степени оживление, ожидаемое на "первичке", вызванное снижением процентных ставок по ипотеке, может лишь несколько увеличить долю квартир, которые будут выставлены на продажу на вторичном рынке московского региона, но это вряд ли поможет остановить надвигающуюся стагнацию и дальнейшее снижение цен в этом сегменте рынка недвижимости. Такой точкой зрения придерживаются многие эксперты корпорации "Мегаполис-Сервис".

"Мера по субсидированию государством ипотеки разумная, но думаю, что значительного влияния на рынок недвижимости в целом она не окажет. Можно предположить, что кредиты будут даваться далеко не всем желающим, а только определенным категориям граждан и, конечно, не на все новостройки без ограничения. Деньги-то выделяются бюджетные и их лимит до конца года ограничен 20 млрд рублей,- считает президент НП КР "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. - Так что стагнации на первичном и вторичном рынках и снижения объемов строительства не избежать. Большая часть инвесторов с рынка недвижимости уже ушла. Многие из покупателей, которые могли позволить себе приобрести жилье в новостройке, сделали это еще в 2014 году в период ажиотажного спроса".

"Вторичный рынок недвижимости Московской области сейчас держится, в основном, за счет альтернативных сделок и вряд ли оживление на "первичке" на него спроецируется. В этом отношении я пессимист и считаю, что снижения цен, пусть и не весьма существенного, подмосковной "вторичке" не избежать. То же самое касается и рынка нового жилья, так как даже госпрограмме субсидирования ипотеки не под силу изменить тренд на некоторое понижение средней цены квадратного метра в новостройках", - полагает Юрий Журин, генеральный директор АН "Новосел", партнера КР "Мегаполис-Сервис" из Ступино.

Пессимистические нотки царят и в словах генерального директора АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка Владимира Агейчикова: "Что-то я не увидел большого желания со стороны банков принять активное участие в госпрограмме по субсидированию ипотеки. Пока его выразили лишь единицы. Как бы все это не спровоцировало ситуацию, когда в ближайшем будущем останутся, условно говоря, лишь несколько основных банков, которые и будут выдавать ипотечные средства на покупку квартир в новостройках у такого же небольшого количества определенных застройщиков. Все это уже попахивает монополизмом, который, не исключаю, мы можем получить в будущем на рынке ипотеки".

"В 2014 году доля ипотечных сделок в новостройках составляла более 50%, при этом на некоторых объектах в отдельные месяцы она достигала и отметку в 80%, - говорит Петр Машаров, генеральный директор АН "Century 21 Еврогруп Недвижимость", партнера КР "Мегаполис-Сервис", специализирующегося на рынке первичной недвижимости столицы и Подмосковья. - В первые же месяцы 2015 года доля ипотечных сделок на рынке "первички" обвалилась до 20%, и это с учетом того, что сделки проходили с одобрениями, полученными еще в прошлом году. Так что с введением субсидированной ставки есть большая вероятность увидеть увеличения спроса на новостройки, предположу даже, что это позволит восстановить долю ипотечных сделок до уровня прошлогодних показателей или же, по крайней мере, приблизиться к ним. Кстати, если в 2014 году клиенты нашего агентства могли рассчитывать на оформление ипотеки по минимальной ставке около 10% годовых (правда, такая ставка предоставлялась определенными застройщиками и на определенные проекты, к тому же действовала сроком не более 2-х лет), то ипотеку по ставке в 12% годовых в нынешних реалиях можно назвать весьма привлекательным предложением на рынке".

Что же касается старта госпрограммы субсидирования ипотеки, то клиенты партнеров Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" могут обращаться за одобрением ипотечного займа уже с 18 марта. К примеру, в системе "Партнер-онлайн" Сбербанка РФ именно с этого дня начат прием заявок на продукт "Ипотека с государственной поддержкой". При этом ставка до и после регистрации ипотеки составляет даже 11,9% годовых, что на 0,1% меньше ставки, утвержденной постановлением кабинета министров. Максимальный срок кредита - 30 лет. Кроме того, телефонные звонки с напоминанием о возможности оформить ипотеку по новым ставкам партнерам корпорации, которые находятся в Москве и Подмосковье, Краснодарском и Красноярском краях уже поступили из Сбербанка, ВТБ-24, Банка Москвы и ряда других кредитных организаций.

Напомним, что действие субсидированной государством ставки по ипотеке распространяется только на жилье, приобретаемое на первичном рынке. При этом минимальный первоначальный взнос должен составить не менее 20%. Максимальная сумма кредита ограничена 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, и 3 млн. для других регионов РФ.

По информации Мегаполис Сервис


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости