PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 марта 2015 » Средняя площадь квартиры в малоэтажном доме в коттеджном...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Средняя площадь квартиры в малоэтажном доме в коттеджном поселке - 69,3 кв. м

19 марта 2015

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали сегмент малоэтажных жилых домов в организованных коттеджных поселках, "взвесив" количество квадратных метров, а заодно ту массу преимуществ, которые может получить владелец такой квартиры.

Организованные коттеджные поселки с малоэтажной застройкой - 9% от общего количества всех проектов
УвеличитьОрганизованные коттеджные поселки с малоэтажной застройкой - 9% от общего количества всех проектов
Малоэтажные жилые дома как отдельный сегмент загородного рынка занимают небольшую его долю - порядка 16% от общего количества объектов. Организованные коттеджные поселки с малоэтажной застройкой - 9% от общего количества всех проектов. Большинство их сосредоточено на северо-западе (29%), юге (19%) и в Новой Москве (16%). Масштабных проектов, где представлено до 2 тыс. квартир, немного - 6% сегмента, средних (800 квартир) - 31%, больше всего малых проектов (не более 200 квартир) - 63% от общего объема.

Такой формат, как малоэтажные жилые дома в коттеджных поселках эксперты Департамента считают одним из самых перспективных ввиду оптимального соотношения цены за кв. м и качества жизни, которое обеспечивают условия в охраняемых организованных поселках Подмосковья. Средняя площадь квартир в этом сегменте - 69,3 кв. м. Строить их более просторными не имеет смысла - как правило, в мультиформатных поселках представлена вся ассортиментная линейка загородного рынка, а, значит, большие по площади квартиры будут конкурировать с теми же таунхаусами по цене. Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах составляет 6 млн руб. - такая цифра формируется за счет большого количества дорогих проектов бизнес-класса. В более скромных поселках эконом- и комфорт-класса цена начинается обычно от 1,4 до 2,2 млн руб. (поселки "Акваполис" и "Лосиный остров").

Таким образом, цена кв. м в малоэтажных домах существенно ниже цены кв. м квартиры в многоэтажной новостройке масштабного жилого комплекса Подмосковья. В том же "Акваполисе" цена за кв. м однокомнатной квартиры равна примерно 37 тыс. руб., в "Лосином острове" - 53,6 тыс. руб. (в домах на высокой стадии готовности). Средние показатели выглядят иначе - 86,5 тыс. руб. за кв. м в малоэтажных домах мультиформатных поселков, включая премиум-класс. При этом средняя цена кв. м в многоэтажных новостройках ЖК эконом-класса в ближнем Подмосковье составила в феврале 84 тыс. руб.

Еще до кризиса 2008-2009 гг. загородный формат ассоциировался у населения с роскошью. С появлением небольших таунхаусов и квартир, доступных по цене уже не только состоятельному классу, многие начали рассматривать их в качестве основного жилья. При этом все плюсы загородной жизни остались - экология, размеренный образ жизни, безопасность в охраняемых организованных поселках и ряд других преимуществ, недоступных для горожан. По мере развития загородного рынка недвижимости формируется инфраструктура, осуществляется реконструкция основных пригородных магистралей, что стимулирует в том числе малоэтажную застройку Подмосковья.

Если сравнивать уровень жизни в мультиформатных коттеджных поселках с уровнем жизни жителей пятиэтажных домов в неблагополучных районах Москвы, то сравнение будет явно в пользу первых. Пока малоэтажный подмосковный сектор развит не настолько масштабно, чтобы принять всех желающих на постоянное место жительство, но некоторые столичные районы вполне можно расселить.

Подсчитаем, какое количество кв. м в малоэтажных жилых домах в коттеджных поселках Подмосковья можно предложить потенциальным переселенцам. Всего в активной стадии продаж на загородном рынке находятся 77 ЖК с малоэтажными жилыми домами. В них предлагаются 11550 квартир, что составляет 800 тыс. кв. м. В среднем в каждом мультиформатном поселке на текущий момент в экспозиции находятся 150 квартир.

Для примера возьмем пятиэтажные дома сносимых серий в районе, традиционно попадающем во все московские антирейтинги, - в Капотне. До недавнего времени здесь насчитывалось порядка 870 квартир в 11 пятиэтажках, что составляет 39 тыс. кв. м. Гораздо больше квартир, давно не соответствующих современным понятиям о комфортной жизни, в Гольяново - еще одном завсегдатае топов неблагоприятных районов. Тут располагается 82 "хрущевки" с 8183 квартирами, что равняется 377 тыс. кв. м. Часто нелестные оценки достаются и району Печатники, где специалисты Аналитического центра компании насчитали 10 пятиэтажных домов и в них 706 квартир, что эквивалентно 32 тыс. кв. м. Суммарно их метраж составляет 448 тыс. кв. м. На оставшиеся 352 тыс. кв. м можно переселить проживающих в "хрущевках" жителей чуть ли не всех других фигурантов печально известных столичных антирейтингов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости