Дом для Карлсона и другие необычные квартиры в Москве
11 марта 2015
Специалисты Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали об особенностях появления в продаже и нюансах реализации квартир необычных форматов. По оценкам экспертов, жилплощадь со специфическими планировками востребована покупателями, предпочитающими оригинальность рациональному подходу, однако чаще всего задерживается в экспозиции в силу ограниченного круга таких потребителей.
Экстраординарные дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья
Как пример "исторически" специфического планировочного решения риэлторы вспоминают однокомнатную квартиру в одной из торцевых башен "сталинской" высотки на Котельнической набережной. Считается, что жилье в этом корпусе в свое время получали лифтеры и другие сотрудники эксплуатационных служб здания. Однако после приватизации такие объекты стали поступать в свободную продажу и до сих пор пользуются заметным спросом в силу особого статуса дома, несмотря на ряд очевидно отрицательных либо спорных потребительских характеристик. В частности, описываемую "однушку" общей площадью 30 кв. м отличали комната круглой формы, отсутствие кухни и потолки высотой 6 м. Одним из желающих купить эту жилплощадь был певец Вилли Токарев, который сам жил в "высотке" и намеревался приобрести здесь жилье родственнице. По информации риэлторов, стороны возможной сделки разошлись в цене, и в итоге "круглая квартира" была продана некой художнице по цене на 10% "выше рынка".
В ряде случаев оригинальная планировка жилого помещения является следствием предыдущей перепланировки недвижимости: чаще всего объектов больших площадей - в коммунальные квартиры. Особенно много таких вариантов встречалось в период массового расселения "коммуналок" в середине 1990-х гг. "Я помню комнату в квартире бывшего доходного дома, единственное окно которой выходило в общий коридор. Возможно, в свое время здесь была кладовая или иное хозяйственное помещение, но на момент продажи в ней жили люди, и площадь странным образом считалась жилой", - вспоминает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
Значительные возможности для оригинальных планировок или перепланировок дает расположение объектов на мансардных этажах, в бывших чердаках, в надстройках. Одним из таких примеров является квартира, находившаяся в надстроенной части "сталинского" дома на 2-й Владимирской улице. Помещение общей площадью 160 кв. м было разделено на две зоны: спальня - 20 кв. м и остальное - гостиная со сплошным (от пола до потолка) остеклением по внешней стене. При среднем сроке экспозиции квартир порядка двух месяцев на реализацию данного объекта потребовалось около года с учетом того, что владелец отказался снижать стоимость недвижимости: в конечном итоге жилплощадь купил один из жильцов того же дома.
"Экстраординарные планировочные или дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья. Реализовать его в короткие сроки по среднерыночной цене крайне затруднительно, и у собственника такой недвижимости два полярных варианта действий. Первый, в случае необходимости срочной продажи, - быть готовым идти на серьезные, до 20%, уступки по стоимости. Второе, если время терпит, - ждать покупателя-оригинала, который потеряет голову от этой конкретной квартиры. В таком случае есть шанс продать жилплощадь "выше рынка", - говорит Михаил Куликов.
Выжидательную позицию при продаже нетипового объекта иллюстрирует пример реализации жилплощади на бывшем чердаке малоэтажного дома в районе ст. м. "Тульская". Двухуровневая квартира имела общую площадь 60 кв. м, разделялась прозрачными стенами, а из расположенной наверху спальни был предусмотрен выход на крышу. Владельцем этого "дома для Карлсона" был профессиональный архитектор, который целенаправленно занимался переформатированием нежилых объектов в оригинальные жилые помещения и воспринимал свою недвижимость прежде всего как произведение искусства. Квартира была выставлена на продажу по цене на 25% выше среднерыночной в районе, и все попытки снизить стоимость встречали крайнее недовольство хозяина и его категорический отказ.
Необычные планировки в современных квартирах эконом-класса следует рассматривать как исключение, поскольку сама концепция жилья массовых сегментов предполагает определенную степень стандартизации объектов и рациональный подход к использованию площадей. Однако время от времени рынок жилья балует специфическими предложениями и оригиналов со скромным бюджетом. В частности, не так давно в малоэтажном комплексе города Щелково продавалась двухкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 24 (!) кв. м. Цена такой "двушки" - 2,4 млн рублей, на 25% выше средних значений по рынку.
"Надо понимать, что фейерверк самобытных архитектурных и дизайнерских идей, возникший из потребности людей в самореализации, давно отгремел. Сегодня - время взвешенных решений, функциональных интерьеров и рационального подхода к жизни вообще и реализации жилого пространства в частности. Квартиры с необычными планировками составляют не более 2 % объема предложения на вторичном рынке жилья и чаще всего являются либо сомнительным "приветом" из прошлого перепланировок, либо случайными объектами, больше интересными с познавательной, нежели практической точки зрения", - резюмирует Михаил Куликов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
