PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 25 февраля 2015 » Ипотечные квартиры не обвалят цены на рынке жильяКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Ипотечные квартиры не обвалят цены на рынке жилья

25 февраля 2015

На фоне увеличения просрочки по ипотеке и опасений массового дефолта валютных заемщиков на рынке жилья растут ожидания самой масштабной в его истории распродажи жилых объектов, находящихся в залоге у банков. В связи с этим специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость прокомментировали наиболее распространенные представления граждан о реализации ипотечных квартир.

Просрочка по валютным кредитам выросла на 17,1%
УвеличитьПросрочка по валютным кредитам выросла на 17,1%

Жилье "из-под ипотеки" продают те, кто больше не может платить по кредиту

На самом деле до сих пор большинство ипотечных квартир продавалось по тем же причинам, что и львиная доля остальных объектов на вторичном рынке жилья - в рамках изменения людьми жилищных условий. В данном случае залоговый объект становится звеном в цепочке альтернативной сделки, а его владельцы заинтересованы не в погашении кредита как таковом, а в приобретении новой жилплощади, соответствующей изменившимся со временем потребностям. До недавнего времени продажа ипотечной квартиры позволяла погасить долг перед банком, а оставшуюся часть вырученных денежных средств использовать, в частности, в качестве первоначального взноса при покупке в кредит другого жилья.

В настоящее время данная форма "обмена" становится фактически недоступной для тех, кто имеет кредит в иностранной валюте. "Девальвация рубля в 2014 году обернулась для этой категории ипотечных заемщиков резким увеличением суммы долга, которая сейчас чаще всего превышает стоимость залоговой недвижимости. Вполне типичная ситуация: в начале 2008 года люди взяли долларовый кредит, эквивалентный 3,5 млн рублей, все эти годы, согласно аннуитетной системе распределения платежей, возвращали в основном проценты, а сейчас должны банку порядка 9 млн рублей при том, что квартира стоит 7 млн. Таким образом, продажа ипотечного жилья не позволит даже погасить долг, не говоря уже о том, чтобы использовать какие-то оставшиеся деньги на покупку другой жилплощади", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Квартиры "из-под ипотеки" продаются существенно ниже рыночной стоимости

В большинстве случаев цены на такие объекты соответствуют рыночным показателям, а их реализация происходит не в ходе банковских аукционов, а путем привычной процедуры купли-продажи жилья. При этом обязательным условием такой сделки является ее одобрение банком-залогодержателем. Как показывает риэлторская практика, в ситуации, когда заемщик выступает инициатором продажи жилплощади, либо при достижении компромисса с банком в случае отсутствия у человека возможности обслуживать кредит, кредитное учреждение чаще всего делегирует реализацию залоговой квартиры ее владельцу. При этом у сторон ипотечного договора разные интересы: для банка принципиально важно, чтобы вырученных в ходе сделки денег хватило на покрытие долга, а собственник недвижимости стремится получить максимальную прибыль.

Приобретение ипотечного жилья через специализированные банковские структуры также не гарантирует будущему покупателю фантастические скидки. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость сравнили стоимость некоторых объектов с "витрины залогового имущества" ВТБ24 и их аналогов, реализуемых в настоящее время на вторичном рынке жилья. Как выяснилось, большинство объектов банк предлагает по рыночной или близкой к ней стоимости, но в ряде случаев цена залогового имущества существенно выше рынка.

Продажа квартиры "из-под ипотеки" - исключительное явление на рынке жилья

Специалисты по недвижимости не склонны считать реализацию ипотечных объектов феноменом в риэлторской практике. В последние годы в связи с активным ростом рынка ипотечного кредитования наблюдалось и увеличение сделок по продаже залогового жилья с целью приобретения недвижимости, соответствующей актуальным потребностям заемщиков. Однако существенное ужесточение условий ипотечного кредитования в конце 2014-го - начале нынешнего года, по оценкам риэлторов, снизит количество таких сделок до минимума, а в ряде случаев и вовсе сделает их невозможными.

Продать квартиру "из-под ипотеки" очень трудно

Сделка по реализации залоговой недвижимости имеет определенные особенности и, как говорят специалисты, требует повышенного риэлторского внимания. Однако существует успешная практика их проведения, технологии, позволяющие учесть все организационные нюансы этой нестандартной операции с недвижимостью. "Гораздо труднее преодолеть психологический барьер потенциальных покупателей, большинство которых на инстинктивном уровне негативно реагирует на любое отклонение от нормы. По нашим наблюдениям, в разные периоды на рынке жилья от 50 до 70 % людей, находящихся в поиске жилплощади, отказываются рассматривать ипотечные квартиры", - отмечает Сергей Шлома.

Массовое поступление в продажу квартир "из-под ипотеки" обрушит цены на рынке жилья.

В целом специалисты по недвижимости оценивают ипотечные объекты как низколиквидный товар. Сопоставимые с рыночными цены, а подчас и очевидная переоценка жилплощади, особенности организации сделки, психологическое предубеждение покупателей против такой недвижимости - это комплекс причин, формирующих низкий спрос на залоговые квартиры даже на стабильном и растущем рынке. В нынешней ситуации, характеризующейся ожиданием сокращения покупательской активности, ипотечные объекты становятся еще менее конкурентоспособными в общем объеме предложения жилья.

"Первыми "на выход" сегодня стоят квартиры валютных ипотечников. Но в данном случае ни банки, ни тем более сами собственники не заинтересованы в снижении цен: чаще всего рыночная стоимость этой недвижимости и так ниже суммы залога - какой уж тут демпинг? Плюс прибавляются проблемы, связанные с выселением прежних жильцов, - а это человеческая трагедия, которая также отпугивает потенциальных покупателей. В сочетании с перспективами снижения в 2015 году покупательского спроса это означает только то, что массовый вывод на рынок ипотечных квартир вряд ли обрушит цены, но почти со стопроцентной вероятностью оставит эти объекты висеть на нем мертвым грузом очень продолжительное время", - резюмирует Сергей Шлома.

Отметим, что, по статистике ЦБ РФ, в 2014 году общая сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным россиянам в рублях и в валюте, увеличилась на 14% (с 39,65 млрд руб. до 46,1 млрд руб.). При этом просрочка по валютным кредитам выросла на 17,1% (с 14,21 млрд руб. до 17,14 млрд руб.). Показательно, что доля просроченных ипотечных кредитов в валюте равна 12,6%, тогда как в портфеле рублевой ипотеки просрочка составляет лишь 0,85%. Москва и Московская область являются единственными регионами, где долг по валютной ипотеке больше, чем по рублевой.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости