PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 11 февраля 2015 » "Инвестиционные" квартиры не изменят ситуацию на рынке...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

"Инвестиционные" квартиры не изменят ситуацию на рынке купли-продажи жилья

11 февраля 2015

В настоящее время объем предложения на московском вторичном рынке жилья фактически соответствует уровню начала прошлого года и на 32% ниже пиковых исторических значений.

Декабрь 2014 г. стал одним из самых результативных месяцев по показателям покупательской активности
УвеличитьДекабрь 2014 г. стал одним из самых результативных месяцев по показателям покупательской активности
В краткосрочной перспективе в компании ИНКОМ-Недвижимость ожидают некоторого увеличения количества реализуемых объектов. При этом вероятность появления в продаже квартир, купленных на волне недавнего ажиотажного спроса, оценивается как крайне низкая. Специалисты объясняют это изначально долгосрочными планами покупателей в отношении своей недвижимости и нестабильностью на финансовом рынке, на котором сохраняются высокие риски обесценивания российской валюты.

"Характерной особенностью сегодняшнего рынка жилья является отсутствие на нем инвестиционного пузыря, а значит, и опасности резкого обрушения. При общем потребительском ажиотаже в конце прошлого года никто не скупал квартиры в том же количестве, что и бытовую технику, следовательно, "потока возвратов" не будет. Люди, вложившие свои сбережения в недвижимость, имели скромную цель сохранить их от обесценивания, и в нынешней по-прежнему нестабильной ситуации на валютном рынке не станут в массовом порядке выходить из этого актива. Теоретически кто-то может попробовать "зафиксировать прибыль", выставив такие объекты существенно выше рынка. Но я не вижу перспектив в этой экспериментальной деятельности на фоне ожиданий снижения спроса. Плюс серьезной заградительной мерой для собственников такого условно инвестиционного жилья станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом", - рассуждает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В настоящее время объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы составляет 39 149 объектов и, по оценкам специалистов, находится "в пределах нормы" для данного сегмента отрасли. Ажиотажный спрос последнего времени привел к сокращению количества выставленных на продажу квартир примерно на 15% в период с ноября 2014-го по январь 2015 года, и в ближайшее время специалисты ожидают восстановления этого показателя до среднестатистических значений на фоне стабилизации рынка. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, исторический максимум объема предложения был зафиксирован в ноябре 2010 года и составил 57 534 объектов (на 32% выше нынешнего значения), а десятилетний минимум - 14 396 объектов - в январе 2006 года (на 63,3% ниже сегодняшнего уровня).

По статистике компании за последние восемь лет, минувший декабрь стал одним из самых результативных месяцев по показателям покупательской активности. По сравнению с минимумом, отмеченным в феврале 2009 года, количество сделок на вторичном рынке возросло на 77,5%, а по отношению к январю 2014 года - на 34%. Начало нынешнего года характеризуется сохранением высокого уровня интереса покупателей к представленным к продаже объектам (на 13,2% выше, чем в прошлом январе) на фоне некоторого снижения реального спроса, что соответствует ожиданиям перехода рынка от ажиотажа к стабилизации.

Самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в настоящее время является малогабаритная "однушка" на 5-м этаже 9-этажного кирпичного дома (бывшего общежития завода "Красный богатырь") на ул. Миллионной (ст. м. "Бульвар Рокоссовского"). Объект выставлен на продажу по цене 4,5 млн рублей.

Самым дорогим предложением является шестикомнатный 5-этажный пентхаус в 1-м Неопалимовском переулке общей площадью 1846 кв. м. В перечне характеристик объекта - летние террасы, индивидуальные лифты и вертолетная площадка, бассейн, собственная артезианская скважина, стрелковый тир, дизайн-проект от архитектора с мировым именем, 5 машиномест в подземном паркинге, прекрасные виды на Москву и панорамные окна от пола до потолка. Пентхаус выставлен на продажу в долларах. Стоимость предложения составляет $45 млн по текущему курсу (в настоящее время порядка 2,9 млрд рублей).

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости