PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 3 февраля 2015 » Повышение ставок по ипотеке "стоило" заемщикам кухниКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Повышение ставок по ипотеке "стоило" заемщикам кухни

3 февраля 2015

На фоне ожидания рынком последствий снижения Центробанком ключевой процентной ставки с 17 до 15% специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость оценили нынешние возможности ипотечных покупателей. Увеличение коммерческими банками процентных ставок после декабрьского вмешательства ЦБ в среднем "стоило" заемщикам примерно 5 кв. м московского жилья. При этом даже в нынешней ситуации ипотека остается привлекательным вариантом получения денежных средств для тех, кто имеет потребность в сумме порядка 2 млн рублей на сравнительно короткий срок.

Повышение ставок по ипотеке стоило заемщикам кухни
УвеличитьПовышение ставок по ипотеке стоило заемщикам кухни
По оценкам специалистов, на текущий момент рынок жилищного кредитования, ненадолго пришедший в состояние кипения после декабрьского повышения Центробанком РФ ключевой ставки, относительно адаптировался к изменившимся реалиям, и большинство его участников предлагает клиентам знакомый "ассортимент" ипотечных продуктов, но по "новым ценам". Антикризисные меры ЦБ, как и ожидалось, привели к существенному комплексному ужесточению условий кредитования, спровоцировав рост ставок, увеличение суммы первоначального взноса, повышение требований к заемщикам.

В настоящее время размер ипотечных ставок в банках-партнерах компании ИНКОМ-Недвижимость колеблется от 14,5 до 28%, при этом крупнейшие игроки отрасли предлагают программы кредитования вторичного жилья в среднем под 16-17% годовых. Сумма первоначального взноса составляет не менее 20%, однако ряд банков, в том числе и ведущие участники рынка, в некоторых случаях увеличили соотношение залог/кредит до 40-50%. Для сравнения: в I полугодии 2014 года величина процентной ставки равнялась в среднем 12,2%, первоначального взноса - 20%. При этом отличительной особенностью кредитования на вторичном рынке жилья является тот факт, что чаще всего ипотечный заем используется в качестве доплаты при улучшении жилищных условий, о чем, в частности, свидетельствует размер кредита - в среднем 3,7 млн рублей, по данным за прошлый год.

Казалось бы, увеличение кредитных ставок на фоне ожидаемого снижения платежеспособности населения должно серьезно снизить возможности ипотечных покупателей, предельно сократив сумму кредита при оставшихся прежними параметрах первоначального взноса, размере ежемесячного платежа и сроке кредитования. Однако расчеты показывают, что в ряде случаев изменения хоть и очевидны, но не критичны. Так, заемщик с ежемесячным доходом 100 тыс. рублей, готовый вносить рекомендуемый платеж по кредиту в размере 40% (40 тыс. рублей в месяц) и имеющий в качестве первоначального взноса 3 млн рублей, в середине прошлого года мог бы рассчитывать на кредит порядка 3,8 млн рублей (при 12,2% годовых сроком на 25 лет). На тот момент это в сумме соответствовало средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве. При тех же условиях, но со ставкой по кредиту 17% сумма кредита уменьшилась до 2,8 млн рублей. Исходя из актуальной средней стоимости предложения на вторичном рынке жилья (198,2 тыс. рублей), разница (1 млн рублей) эквивалентна 5 кв. м жилья, что примерно равно площади кухни в пятиэтажке или холла в современной квартире. Однако при максимальных значениях предлагаемых сегодня банками процентных ставок разница возрастает до показательных 2,1 млн рублей, что в среднем соответствует 10,6 кв. м столичного жилья (площадь современной кухни или комнаты в старом панельном доме). При этом в обоих случаях типовая однокомнатная квартира становится недоступной: в настоящее время ее средняя стоимость составляет 7,4 млн рублей.

"Даже с учетом ужесточения условий кредитования, в том числе повышения процентных ставок, в ряде случаев ипотека остается сегодня действенным инструментом решения жилищных вопросов. В настоящее время целесообразным может быть получение сравнительно небольшой, порядка 2 млн рублей, суммы кредита на относительно короткий срок. В частности, при острой жизненной ситуации, требующей разъезда, эти деньги позволят людям сменить место жительства, разменяв прежнюю жилплощадь, а также сделать ремонт в кратчайшие сроки, не дожидаясь очередного повышения цен на материалы и услуги. Однако говорить о возвращении "штатного" ипотечного спроса можно только в контексте дальнейшего развития тренда на либерализацию рынка жилищного кредитования", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости