В 2014 г. рост цен на вторичном рынке Подмосковья сдерживала конкуренция со стороны новостроек
23 января 2015
По данным группы компаний "МИЭЛЬ", средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв.м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир.
Объем предложения по итогам декабря уменьшился на 10%
Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря (+0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области составило 6%.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в декабре 2014 г. составило:
• ближнее Подмосковье - 105 395 руб. за кв.м (+0,8% к ноябрю, +6% по итогам года);
• среднее Подмосковье - 75 492 руб. за кв.м. (изменение в пределах погрешности к ноябрю, +5,7% по итогам года);
• дальнее Подмосковье - 52 689 руб. за кв.м.(изменение в пределах погрешности к ноябрю, +9,6% по итогам года).
Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам декабря на 10% и составил 46,5 тыс. квартир.
При этом, в Ближнем Подмосковье уменьшение объема предложения составило 10,5%, в Среднем Подмосковье - 10,6%, а в Дальнем Подмосковье - 7,6%.
В отличие от предыдущего месяца в наибольшей степени по итогам декабря уменьшилось количество однокомнатных квартир (на 11,5% к ноябрю). Количество двухкомнатных квартир уменьшилось по итогам месяца на 10%, количество трехкомнатных квартир уменьшилось на 8%. Такие пропорции говорят о том, что сделки на вторичном рынке Московской области совершались в декабре, как с инвестиционными целями, так и с целью улучшения жилищных условий.
На вторичном рынке Новой Москвы изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря 2014г. находится в пределах погрешности, цена в декабре составила 117,370 тыс. руб. за кв.м. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Новой Москвы составило 11%.
Несмотря на значительное уменьшение количества предложений (минус 10% по итогам декабря 2014 г.), средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря лишь на 0,4%. Изменение объемов предложения по количеству комнат говорит как об инвестиционном, так и о традиционном характере сделок в декабре.
По итогам года рост средней удельной цены предложения в целом по рынку Московской области составил 6%, что меньше официальных темпов инфляции.
"Рост цен на вторичном рынке Московской области в 2014 г. сдерживала значительная конкуренция со стороны сегмента новостроек. Вторичный рынок Новой Москвы по итогам года продемонстрировал рост средней удельной цены предложения в размере 11%. Более значительный рост цен на вторичном рынке Новой Москвы связан как с перспективами развития новых территорий, так и с переходом на вторичный рынок инвестиционных квартир в уже сданных новых проектах", - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
