Изначально сегмент аренды элитных квартир был востребован иностранцами: приглашенными специалистами и бизнесменами. В последние годы ситуация стремительно меняется, сегодня соотношение чужеземцев и россиян приблизительно одинаковое.
При выровнявшемся спросе, тем не менее, существует разница в предпочтениях. Зарубежные гости любят дома в тихом центре, хранящие дух московской старины, но отреставрированные и модернизированные. Нашим - по душе вновь отстроенные дома с большим количеством объектов инфраструктуры.
Центр или пригород?
Об основных тенденциях на рынке аренды элитного жилья КДО рассказал Владислав Сухарев-Погожев, исполнительный директор агентства недвижимости Vesco Realty:
- Прошедший год отмечен растущей конкуренцией между предложениями аренды городской и загородной недвижимости.
Увеличивающиеся объемы предложения особняков в непосредственной близости от границ Москвы по Рублевскому и Новорижскому шоссе, превосходящие по своим качествам большинство московских квартир, постепенно ориентируют на себя большее число клиентских заявок.
К примеру, за $18000 в месяц в Москве вы сможете арендовать двухуровневые апартаменты площадью 250 квадратных метров на Малой Бронной улице. Квартира оборудована сауной, в приложение к ней - два места на подземной парковке.
В то же время, за $20000 в месяц можно найти полностью меблированную резиденцию площадью 1000 квадратных метров на благоустроенном участке в 25 соток, расположенную в двух километрах от города по Алтуфьевскому шоссе. Помимо четырех спален, в доме располагаются кабинет, каминный зал, бассейн, сауна. В зависимости от площади участка и дома, расположения коттеджа и инфраструктуры поселка стоимость подобных предложений начинается от $10000. Учитывая популяризацию загородного образа жизни и неоспоримые конкурентные преимущества коттеджей, по моему мнению, будущее рынка элитной аренды останется за Подмосковьем.
Секреты настоящей элиты
Инна Будникова, пресс-секретарь агентства недвижимости "Домострой", рассказала КДО о критериях настоящего элитного жилья:
- Прежде всего такая квартира должна располагаться в соответствующем ее классу жилом комплексе. Как правило, элитные дома расположены в историческом центре, на западе, юго-западе или северо-западе Москвы. Наиболее престижными являются район Остоженка-Пречистенка-Плющиха, переулки Тверской улицы и Арбата, Замоскворечье, Патриаршие Пруды и Сретенка.
Дом должен быть построен по индивидуальному проекту известным архитектором. Не только квартиры, но и места общего пользования должны быть отделаны ценными отделочными материалами.
Элитная квартира подразумевает ремонт в рамках авторского проекта, мрамор и ценные породы дерева в отделке, высокотехнологичную инженерную начинку, эксклюзивную мебель. Впрочем, некоторые элитные квартиры сдаются в аренду и без мебели. Что касается площади, то сейчас можно снять квартиру на любой вкус - однокомнатную, многокомнатную и даже собственный дом в черте Москвы.
Арендуемая элитная квартира предполагает полную безопасность жильцов, поэтому жилой комплекс, помимо обязательно огороженной территории, должен быть обеспечен различными мерами безопасности. Это и контрольно-пропускной пункт, и круглосуточное видеонаблюдение, и круглосуточная охрана во дворе и холлах, и консьержи. Входные двери и лифты должны быть оборудованы кодами доступа или системами пропуска по электронным картам. Места общего пользования должны быть оснащены системами пожаротушения и дымоудаления. Наличие тревожных кнопок, многоуровневого паркинга и гостевой стоянки даже не обсуждается.
Однако нередко за обещаниями сдачи элитной квартиры в аренду следуют предложения квартир в домах бизнес- и даже экономкласса. Для ориентира: элитная квартира при всех достоинствах внутреннего обустройства не может находиться в панельной многоэтажке, пусть и в центре или в новом доме, но в отдаленном районе, таком, как, к примеру, Бутово.
Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующий вывод:
Несмотря на большое количество предложений различных агентств, не каждое из них можно рассматривать как элитное. Жилье наивысшего разряда должно удовлетворять многим условиям. В их числе внешний и внутренний вид, размеры особняка (или квартиры), удобное планировочное решение, высокое качество отделочных материалов. Большую роль играют месторасположение апартаментов, наличие охраняемой стоянки для машин. Важный фактор при присвоении жилищу звания элитного - его удачное месторасположение, красивый вид из окна, гарантия безопасности для проживания.
Товар особой категории
Среди элитных квартир, предназначенных для аренды, можно встретить настоящий эксклюзив: квартиры, занимающие весь этаж, многоуровневые пентхаусы. Такие апартаменты действительно уникальны: в них можно найти кинозалы, специальные комнаты для горничных, винные и сигарные комнаты со специально контролируемым температурным режимом.
Например, в клубном доме в Земледельческом переулке (м. "Смоленская") машина подается прямо на этаж грузовым подъемником, лифт отделан золотом в 24 карата. Работает собственная служба горничных, предоставляется услуга круглосуточной доставки обедов из ресторана европейской кухни на дом. Арендная ставка в этом доме составляет $40000 за квартиру общей площадью 280 квадратных метров и $50000 за квартиру площадью 500 метров. Квартиры сдаются без мебели. Верхний предел арендной платы за домашний очаг такого класса практически не ограничен - арендные ставки могут составлять $50000 и выше.
Как отдельную разновидность предложения на рынке аренды элитной недвижимости можно рассматривать квартиры в московских особняках, где была проведена капитальная реконструкция. И если в многоквартирном доме можно найти небольшую - до 100 квадратных метров - студию, то в особняках, как правило, в аренду сдаются большие площади. Арендная ставка в данном сегменте рынка начинается от $5000 в месяц. Средняя ее величина - порядка $15000-20000 в месяц. Такое жилье, несмотря на высокую арендную плату, не остается без хозяев.
География элитных квартир уже не ограничивается Садовым кольцом. Есть целые микрорайоны элитного жилья, предназначенного для сдачи в аренду. В первую очередь - это доходные поселки, такие, как "Покровские Холмы", "Датский поселок", "Сетунь", "Остров Фантазий".
Подавляющее большинство арендаторов составляют дипломаты и сотрудники крупных международных компаний. Для них доходные дома - самый удобный вариант решения квартирного вопроса в чужой стране, так как подавляющее большинство иностранцев покупать в России дома и квартиры не собирается.
В доходных поселках дома сдаются полностью готовыми к проживанию - с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. На территории находится необходимый набор инфраструктуры - кафе, магазины, фитнес-центры и т.д., к тому же организованные поселки обеспечивают однородность социальной среды. Средняя арендная ставка для жилья подобного формата составляет порядка $13000-$15000 в месяц.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
