В начале февраля на вторичном рынке московской недвижимости отмечается уверенный рост цен
14 февраля 2007
По результатам первых недель февраля аналитики Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают увеличение потребительской активности и уверенный рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости. За последние три недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,9% и достигла 4453 долл. за м2. Наибольший рост зафиксирован в СВАО и ЮЗАО - до 2,6%.
Динамика внесенных авансов на продажу: понедельно с октября 2006г.
Поведение рынка вторичного жилья оправдывает данные нами ранее прогнозы: средний рост цен на уровне 1-2% ежемесячно и различная динамика в зависимости от местоположения и потребительских качеств недвижимости, - комментирует начальник аналитического отдела Корпорации "ИНКОМ - Недвижимость" Александр Матвеев. - Оживление наступило к началу февраля, после того, как основная масса покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. Это легко отследить по авансам, внесенными покупателями за квартиры - несмотря на длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета 2006 года.
Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения (более 38000 квартир на вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям.
Именно поэтому поведение цен столь разнится в зависимости от класса и местоположения объектов. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес- и элитного класса стабильно дорожает - средняя цена предложения в кирпично-монолитных домах выросла до уровня в 4956 долл. за м2. Активнее всего за последнюю неделю подорожали 3-х комнатные квартиры в современных домах с высокими потребительскими характеристиками, недельный прирост здесь составил 0,5%. Жилье эконом-класса, составляющее более половины всех предложений на рынке "вторички", в большей мере зависит от местоположения и потребительских качеств и каждую неделю демонстрирует движение в разные стороны. Несмотря на явную тенденцию к удешевлению панельных "хрущевок", за прошедшую неделю в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 0,5%.
В Центральном Административном округе наибольший рост стоимости был зафиксирован в элитных объектах (до уровня 15163 долл. за м2), хотя повышенным спросом в этом районе будет пользоваться, пожалуй, жилье любого класса. Очень показательной была неделя 29 января - 5 февраля - она фактически вобрала в себя все изменения на рынке, которые должны были произойти за предыдущие полтора месяца. На этой неделе общий рост цен по Москве составил 0,7%, причем наибольшее изменение было зафиксировано в сегменте монолитных и кирпичных домов (2,6% и 1,9%). Выбор покупателя в пользу качественного жилья особенно четко прослеживался в СВАО: наибольший вклад в изменение цен здесь внесли квартиры в монолитно-кирпичных домах (рост на 14,2% до 4506 долл. за м2). Именно благодаря повышенному спросу на качественное жилье, цены в этом округе выросли за первую неделю февраля на 1,8% и продолжили уверенный рост и дальше.
Таблица 1. Средняя цена предложения за кв.м. и изменения за неделю с делением по типам домов.
Тип дома
Средняя цена за кв. м, $
% изменения за неделю
Средняя цена за кв. м, $
% изменения за неделю
29.01.2007
05.02.2007
12.02.2007
Хрущевки (панель)
4054
4032
-0.6%
4051
0.5%
Типовая панель (9-14 этажей)
4101
4126
0.6%
4123
-0.1%
Современная панель (от 16 этажей)
4270
4282
0.3%
4269
-0.3%
Хрущевки (кирпич)
4209
4238
0.7%
4275
0.9%
Кирпич с большой кухней (от 8 кв.м.)
4731
4820
1.9%
4805
-0.3%
Дома "сталинской" постройки
4974
5050
1.5%
4993
-1.1%
Монолитно-кирпичные дома (монолит)
4818
4942
2.6%
4956
0.3%
Все панельные
4142
4146
0.1%
4147
0.0%
Все кирпичные и монолитные
4682
4741
1.3%
4758
0.3%
Таблица 2. Средняя цена предложения за кв.м. и изменения за неделю по административным округам Москвы (без учета ЦАО и элитного жилья).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
