PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 31 октября 2014 » Обзор таунхаусов в Москве: загородная жизнь в городеКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Обзор таунхаусов в Москве: загородная жизнь в городе

31 октября 2014

Понятие "таунхаус" прочно ассоциируется у большинства россиян с загородным образом жизни. Не удивительно - ведь в большинстве случаев такой тип недвижимости действительно располагается за чертой города. Однако на рынке жилья Москвы существуют проекты, которые находятся в пределах кольцевой автодороги, но при этом обладают атмосферой и комфортом загородного жилья. Аналитики компании "Метриум Групп" подготовили обзор таунхаусов, расположенных в границах МКАД, и выяснили, сколько нужно потратить, чтобы обеспечить себе загородный формат жизни, не покидая Москвы.

Самое бюджетное предложение в элитном классе представлено в ЖК
УвеличитьСамое бюджетное предложение в элитном классе представлено в ЖК "Маленькая Англия"
Расцвет строительства таунхаусов в Москве пришелся на конец 90-х - начало 2000-х годов. Объяснить это можно стечением нескольких факторов. Во-первых, в это время рынок жилья в целом активно развивался и появлялись новые девелоперские возможности в столице. Во-вторых, именно в эти годы в России появились обеспеченные люди, которые хотели жить в столице с максимальный комфортом, следовательно, появился и спрос на такую недвижимость. В-третьих, стоимость входа в проект еще позволяла девелоперу строить жилье такого формата на московской земле. "Сегодня свободные участки в границах МКАД ценятся на вес золота, поэтому застройщики предпочитают возводить на них многоэтажные дома, так как "экономика" от реализации многоквартирного дома несоизмеримо выше, - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - В связи с этим сейчас такие проекты появляются на рынке только в случае, если в распоряжении девелопера оказывается участок земли с ограничениями по этажности строительства".

По данным аналитиков компании "Метриум Групп", на сегодняшний день всего в пределах МКАД находятся 25 жилых комплексов, включающих таунхаусы - часть из них представлена на первичном или вторичном рынке, другие давно заселены и продажи в них не ведутся. Большинство таких ЖК - это мультиформатные комплексы, которые помимо таунхаусов включают в себя многоквартирные дома. Основная часть таунхаусов столицы относится к элитному и премиальному сегментам -72%, 28% - к бизнес-классу.

Как и большинство объектов недвижимости элитного и бизнес-класса, столичные таунхаусы располагаются в престижных районах Москвы - северном, северо-западном и западном направлениях Москвы, которые изобилуют лесопарковыми зонами и славятся благополучной экологической обстановкой. По количеству поселков с городскими домами лидирует северо-западный округ столицы - здесь представлено 7 таких проектов. По 6 ЖК находится в ЗАО и ЦАО, еще 5 располагаются в северном административном округе. На северо-востоке Москвы находится лишь один такой поселок.

Как правило, поселки таухаусов располагаются в непосредственной близости от рекреационных зон. Например, ЖК "Покровский берег", "Покровское-Глебово" и "Маленькая Англия" находятся рядом с природоохранной зоной Покровское Стрешнево, а коттеджный поселок Silver Place - на территории одного из самых экологически чистых мест Москвы — комплекса "Серебряный Бор". И если владельцам загородной недвижимости за возможность дышать свежим воздухом зачастую приходится "расплачиваться" временем, проведенным в пробках по пути из Москвы в область, то для жителей таунхаусов в пределах МКАД вопрос транспортной доступности не стоит. Из любого такого поселка можно добраться до центра на автомобиле за 30-35 минут. Кроме того, как правило, в в пределах 5-10 мин транспортной доступности от ЖК располагается как минимум одна станция метро. По данным "Метриум Групп", цены на квадратный метр таунхаусов, расположенных в пределах МКАД, сопоставимы со средней стоимостью элитного жилья в Москве и варьируются в среднем от $8 тыс. до $20 тыс. Но даже за такие, весьма немаленькие деньги, купить городской дом в Москве будет непросто. Из 25 жилых комплексов с таунхаусами в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. Из них всего два проекта представлены на первичном рынке: один в элитном классе ("Маленькая Англия"), второй - в бизнес-классе (Apartvill Fitness & Spa Resort), остальные реализуются на вторичном рынке. Общий объем предложения - 55 домовладений.

Самое бюджетное предложение в элитном классе представлено в ЖК "Маленькая Англия". Таунхаус без отделки площадью 144 кв. м здесь стоит $1,87 млн ($13 тыс. за кв. м). Данное спецпредложение действует до 1 августа. По истечении этого срока практически по той же цене ($1,9 млн) в поселке можно будет купить таунхаус площадью практически в два раза меньше - 78 кв. м. ЖК "Маленькая Англия" располагается по адресу Ленинградское шоссе вл.23 в центре одной из самых крупных в Москве рекреационных зон - лесопарка Покровское-Стрешнево. Неподалеку от поселка находится Химкинское водохранилище, а также яхт-клубы. До центра города от ЖК можно добраться на автомобиле за 10-15 минут, также в 15 минутах ходьбы располагается станция метро Войковская. Несмотря на то, что проект реализуется на первичном рынке, ЖК полностью построен и готов к заселению. Самый дорогой элитный московский таунхаус продается в комплексе Knightbridge Private Park, расположенном по адресу Кооперативная улица, вл. 16. Десятикомнатный городской дом площадью 636 кв. м стоит $19,9 млн ($31,3 тыс. за кв. м). На территории данного ЖК располагается собственный парк, частный детский сад, а также wellness-центр с плавательным бассейном.

В бизнес-сегменте минимальный бюджет покупки таунхауса составляет $510,37 тыс. ($3,84 тыс. за кв. м), который продается в ЖК Apartvill Fitness & Spa Resort. За эту стоимость жильцы получат дом свободной планировки площадью 133 кв. м с отдельным входом и камином, террасу, небольшую лужайку у крыльца, а также собственное парковочное место. На охраняемой территории комплекса располагается вся необходимая коммерческая инфраструктура и частный детский сад. На сегодняшний день комплекс находится в стадии строительства и будет сдан только в 2015 году.

Самое дорогое предложение в бизнес-классе представлено в ЖК "Нежинский ковчег" - таунхаус площадью 520 кв.м стоит $4,42 млн ($8,5 тыс. за кв. м). Комплекс расположен рядом с рекой Сетунь и Волынским лесом, находится на охраняемой территории. Пятиуровневый кирпичный таунхаус с отделкой включает 8 комнат, спортзал, сауну с купелью, 5 балконов, подземный паркинг на 2 м/м, а также собственную придомовую территорию площадью 4 сотки.

"Таунхаусы в пределах МКАД - "штучный" товар на рынке недвижимости, который вряд ли когда-нибудь утратит свою актуальность, - говорит Мария Литинецкая. - Такое жилье одновременно сочетает в себе все плюсы проживания в городе и за его пределами: благоприятную экологию, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов. Причем данный формат недвижимости привлекателен не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и с точки зрения инвестиций — за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость".

По информации Метриум групп


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости