PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 10 сентября 2014 » Доля квартир-студий на вторичном рынке Москвы не превышает...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Доля квартир-студий на вторичном рынке Москвы не превышает 5%

10 сентября 2014

По оценкам специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, модный последние годы формат квартир-студий имеет мало перспектив для развития на московском вторичном рынке жилья. Здесь, в отличие от Подмосковья, такое жилье представлено в основном объектами старого жилого фонда и не очень популярно из-за низких потребительских характеристик. В современных домах студий в их классическом понимании - компактные жилые помещения практически без внутренних перегородок - мало: в столице объекты со свободными планировками, как правило, имеют большие площади и предлагаются в основном в сегментах "бизнес" и "премиум".

Основной объем предложения формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа
УвеличитьОсновной объем предложения формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа
По информации Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры-студии составляют не более 5 % от общего объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы. Поскольку ключевым критерием для покупателей жилья в столице и Московской области является его стоимость, относительно доступные студии не задерживаются в базах данных. Однако низкие потребительские характеристики большинства из них сдерживают покупательский спрос.

Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. Эти крайне компактные жилые помещения появились в советское время и легко узнаваемы по коридорной системе, крошечным кухонным зонам или их отсутствию, совмещенному санузлу площадью в среднем 1,5 кв. м и очень маленькой комнате около 10 кв. м. Примером данной категории объектов является самая дешевая в настоящее время квартира в Москве. Она расположена на 1-м этаже 12-этажного дома на Краснодарской улице (ст. м. "Люблино", ЮВАО), имеет жилую площадь 7 кв. м, кухонную зону - 2 кв. м и оценивается в 2,4 млн рублей.

Еще одна, очень немногочисленная, категория московских студий представлена малогабаритными квартирами в домах экспериментальных серий, построенных в советское время. "Такие объекты гораздо более приближены к современному понимаю "studio": общая площадь в них порядка 30 кв. м, есть кухня, но нет стены между ней и комнатой", - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Квартира-студия представляет собой единое пространство, в котором изолирован только санузел. Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников. В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на "вторичке" и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов. "По образу и подобию западных аналогов люди сносили стены в своих обычных квартирах - убирали несущие конструкции, переносили санузлы, вырезали вентиляционные коробы и т. д. В то время было сделано множество незаконных перепланировок", - говорит Дмитрий Таганов.

Надо отметить, что термин "studio" на российском рынке недвижимости до сих пор размыт. Под ним нередко понимают любые объекты со свободной планировкой, в частности, просторное элитное жилье, апартаменты, лофты. Однако в представлении специалистов квартира-студия - это все-таки небольшая, не более 30 кв. м, жилая площадь, не имеющая других изолированных помещений, кроме санузла. По оценкам аналитиков, современных студий, отвечающих данным параметрам, на московском вторичном рынке жилья очень мало. Фактически это объекты эконом-класса, а в этом сегменте в Москве приняты стандартные планировочные решения. Те немногочисленные помещения, которые все же появились в последние годы, пока не успели перейти на вторичный рынок.

С учетом того, что основной объем предложения квартир-студий в Москве формируют бывшие малогабаритные "однушки" в типовых домах, средняя цена студии площадью 25 кв. м, расположенной в пределах МКАД, составляет порядка 3,8 млн рублей. Это примерно вдвое меньше общей стоимости среднестатистической (площадью 40 кв. м) однокомнатной квартиры в Москве. Самая дорогая студия на вторичном рынке жилья продается сегодня в Москве за 12,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м, расположенная на 9-м этаже 9-этажного "сталинского" дома на Кутузовском проспекте.

По данным риэлторов, студии часто приобретаются с целью долгосрочных инвестиций для последующей сдачи в аренду - доходность в данном случае составляет не менее 7-10 % в год. Для проживания такие квартиры покупают те, кто не имеет средств на более просторную жилплощадь, но при этом не желает жить в доступном по деньгам Подмосковье. Иногда при наличии основного жилья за городом люди приобретают квартиру-студию в центре рядом с работой.

Дальнейшие перспективы данного формата на вторичном рынке жилья специалисты связывают с его неизбежным переходом в этот сегмент с рынка новостроек. "Почти все современные студии располагаются в новых жилых комплексах за МКАД. Поэтому в перспективе объем предложения квартир-студий на "вторичке" Подмосковья может увеличиться вдвое. В Москве ситуация вряд ли как-либо изменится - текущее предложение известно, а новых объектов фактически нет", - заключает Дмитрий Таганов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июнь 2019
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости