PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 8 сентября 2014 » Нестандартные ипотечные программыКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Нестандартные ипотечные программы

8 сентября 2014

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют небольшой рост процентных ставок по ипотеке осенью 2014 года, однако банки пытаются сохранить привлекательность своих кредитных продуктов для клиентов, и предлагают новые программы и схемы кредитования. Эксперты "МИЭЛЬ" проанализировали наиболее интересные предложения

Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом
УвеличитьКрупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом

1. Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом

Подобную программу, например, предоставляет банк "Дельта-кредит". Она называется "Переезд": суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доход заемщика в этом случае должен быть достаточным для комфортного и своевременного погашения всех платежей.

"Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом. Так как объект становится залогом, банк не берет дополнительные проценты за риск", - отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" - Но обслуживание двух кредитов одновременно требует от заемщика наличия достаточно высоких доходов".

2. Дифференцированные платежи по кредиту в течение определенного периода

Если обычный дифференцированный платеж предполагает снижение ставки после получения права собственности на объект (в случае новостройки, например), то в данном случае ставка разбита по годам.

"Например, банк "ГЛОБЭКС" предлагает дифференцированный платеж на следующих условиях: первые пять лет размер ставки составляет 12,3%, затем каждые последующие пять лет к платежу прибавляется 0,5% - комментирует условия программы Людмила Цветкова, финансовый директор "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Данная программа выгодна в первую очередь заемщикам, которые планируют погасить кредит досрочно - не позднее окончания первых пяти лет".

Одной из разновидностей такой схемы являются программа с плавающими ставками. На первые 1-3 года ипотечная ставка фиксируется на более низком уровне. По прошествии указанного времени ставка становится плавающей: она рассчитывается как консолидированная величина, то есть фиксированный процент плюс ставка MosPrime Rate (средневзвешенный показатель по данным десяти основных банков).

По словам Людмилы Цветковой, кредиты с плавающими ставками выгодно брать клиентам, которые знают, что смогут погасить кредит досрочно, рассчитывая, например, на будущий доход или продажу недвижимости. Подобные программы предлагают банки "ГЛОБЭКС" и "Дельта-кредит".

3. Снижение процентной ставки за дополнительную комиссию

Некоторые банки предлагают снизить процентную ставку по кредиту при условии, если заемщик единовременно выплатит банку определенную денежную сумму. Клиент оплачивает на сделке дополнительную комиссию на уровне 3-5% от суммы кредита, после чего банк снижает ставку. Ставка может быть снижена максимум на 1,5%.

Такая схема может стать выгодной для заемщика: по данным "Транскапиталбанка", предлагающего подобную программу, единовременный платеж окупается уже на третий-четвертый год.

По информации МИЭЛЬ


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

январь 2019
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда пойти в Москве в выходные 19 и 20 января

18 января 2019

"Фестиваль крепостей" в парке "Сокольники", маркет "4 сезона", крещенские купания в парках Москвы и бесплатное посещение музеев - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

14/01 23:02  В Москве на Крещение будут работать 85 прорубей и купелей

11/01 15:42  Куда пойти в Москве в выходные 12 и 13 января

09/01 15:57  Москвичи могут сдать елки на переработку в 13 парках

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости